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西新宿五丁目　快適な駅近ライフエクセルシオール西新宿

最寄駅：: 西新宿五丁目駅
住所：: 渋谷区本町3-39-12

最終更新日：2024.11.02

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募集中7,780万円2SLDK / ㎡901号室

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エクセルシオール西新宿 901号室 7,780万円 2SLDK / ㎡

快適な駅近ライフ

都営大江戸線が乗り入れる西新宿五丁目駅より徒歩3分の好立地に佇む『エクセルシオール西新宿』。西新宿五丁目駅周辺はオフィスが建ち並び、商業施設などはありませんが自然が多く新宿区の中でも比較的穏やかな印象があります✿交通面では新宿駅まで僅か2駅、そしてバスも多くアクセスの良さから交通利便性重視でお部屋をお探しの方にもピッタリなロケーション。ご紹介の『エクセルシオール西新宿』は「山手通り」沿いに建つ地上13階建て、総戸数34戸の新耐震基準を満たしたマンションです。今後大規模修繕工事を実施する予定があるので、さらに綺麗なマンションへと生まれ変わりますよ✦お部屋は9階部分に位置する専有面積56.64㎡の2SLDK。3LDKとしても活用していただけるファミリータイプのお部屋です。2024年9月にリノベーションが完了しているので現在も綺麗な状態が保たれ、新生活を快適にスタートしていただけますね。それではお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：mao【24J31】

間取り図 901号室

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7,780万円

2SLDK / ㎡　901号室

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販売価格: 7,780万円
ローンの目安: 202,818円 / 月
管理費: 14,200円 / 月
修繕積立金: 13,000円 / 月
仲介手数料: ご相談

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

南西角部屋のリビングダイニングキッチンは約11.2帖。2面採光を確保し、心地よい陽光がお部屋に降り注ぎます☀新規内装リノベーションが完了したお部屋はフローリングやクロスが張り替えられ、新築同様のピカピカ空間。気持ちよく新生活がスタートできますね✧
キッチンはメインルームを見渡すことのできるペニンシュラタイプをチョイス❤ゲストやご家族とお話をしながら楽しく調理時間を過ごすことができそうですね。コンロ横に窓を備えていることから換気がしやすく、快適空間を保つことができます。
洋室は2部屋、そして約4.9帖のサービスルームのある間取り。サービスルームは洋室としても充分に活用できる広さを確保しているため、子育て世帯のファミリー層でもご家族皆さんがゆとりある暮らしを実現することができますよ♪
こちらのお部屋は、戸建ての門構えのような印象を与える約5.11㎡の専用ポーチ付きです♡一般的な廊下に玄関のあるタイプと比べてプライバシーを守ることができるうえに、防犯面でも高い効果が期待できますね。

お家の第一印象を決める玄関スペースは、明るいホワイトを基調とした内装に木目が映えるナチュラル空間❀左側にはご家族皆さんのスニーカーやブーツを収納できるシューズボックス付きで綺麗に整理整頓していただけますよ◎
マット素材の木目パネルが施されたバスルームは、温もりを感じられリラックスタイムにピッタリ♥ご家族で入浴時間が異なっても追い焚き機能を備えているので、いつでもアツアツな湯船で疲れを取ることができますね。
メインルームの冷暖房機にはエアコン、そして床暖房のご用意がありました。床暖房は直に熱が伝わってくるため、冬場も足元からじんわりと優しい暖かさに包み込まれます✧オールシーズン快適なお部屋でおくつろぎくださいね♪
『エクセルシオール西新宿』は車通りの多い「山手通り」沿いに位置しますが、お部屋全てのサッシに内窓が取り付け騒音等は気になりませんでした◎2重サッシは防音対策だけでなく、防犯対策や断熱性の高さにも期待できます。

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お部屋概要

価格: 7,780万円
所在階: 9階
間取り: 2SLDK
バルコニー: 11.11㎡

管理費: 14,200円/月
修繕積立金: 13,000円/月
専用ポーチ: 5.11㎡

リノベーション
アフターサービス保証付
R1住宅適合

物件概要

物件名: エクセルシオール西新宿
所在地: 渋谷区本町3-39-12
築年月: 平成10年/1998年2月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 13階建
土地: 所有権
総戸数: 34戸
分譲会社: 平和地所株式会社
管理会社: 株式会社ハリマビステム

駐車場

有（25,000円～30,000円/月）

駐輪場

有（500円/月）

バイク置場

有（2,000円～3,000円/月）

ペット飼育

不可

事務所使用

不可

学区

渋谷本町学園
渋谷本町学園

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ

備考

2025年春：大規模修繕工事実施予定

新耐震基準適合

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外観・共用部

山手通り沿いに佇むブラウンタイルのマンションが『エクセルシオール西新宿』✧新耐震基準を満たしているため、安心してお住まいいただけますね。建物は今後大規模修繕工事の実施予定があるそうです◎
マンションの裏側に駐車場・バイク置き場・駐輪場が設けられています。どの車両をお持ちの方も、大切な愛車と共にお引越しが叶いますね♡
エントランスには、オートロック・管理人室・防犯カメラを完備し、セキュリティ体制良好。宅配物の受け取りに便利な宅配ボックスが設置されていました✦
居住階へはエレベーター・外階段を活用しましょう。開放的な外廊下を通り、お目当てのお部屋へ…✿