グローイン新宿御苑（） - 中古マンション×リノベーション×仲介手数料無料【東京グラウンド】

【グローイン新宿御苑概要】

最寄りの駅は『新宿御苑前』駅。

多くの自然を一年中楽しむことのできる『新宿御苑』周辺にはたくさんのおいしそうなカフェやレストランなどもが沢山点在しており、散歩に訪れた人や、近所にお住まいの人はもちろん、近くのオフィスのサラリーマンなんかも気軽にランチをとっていて、どこかのんびりとした雰囲気です。

今回ご紹介するマンション『グローイン新宿御苑』は新宿御苑とは新宿通りを挟んだ逆側に位置しています。

すぐ隣が花園小学校で、新宿御苑駅から歩いて3分の所にありますが、比較的住宅街の色が強いエリアです。

明るく開けたエントランスはオートロックになっています。
日勤の管理人さんもいてくれるので、安心して生活出来ます☆☆

仲介手数料割引（30％OFF）物件／中古マンション

【グローイン新宿御苑　8F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offでご紹介しております。
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是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなマンションをお探しさせて頂きます♪

グローイン新宿御苑　8F

●住所　　　新宿区新宿1-23-6
●築年数　昭和60年12月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　地下1階付地上13階建8階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　 100戸
●専有　　　76.82㎡
●バルコニー　不明
●間取り　2LDK
○管理費　　17,700円
○修繕積立金　　10,200円

※事務所使用　可(規約細則有)

ACCESS
・東京メトロ丸ノ内線　『新宿御苑』駅　徒歩3分
・東京メトロ丸ノ内線　『四谷三丁目』駅　徒歩8分

【間取り図】

ご紹介のお部屋は8階、エレベーターを降りてすぐのお部屋になります。ポーチが付いていて少し特別感のある角部屋です。
室内はリフォーム済ですがレトロな雰囲気を残しています。少し収納力には欠けますが玄関右側には上下セパレートタイプの靴入れがあり、ちょうどいい高さのカウンターとなっています。
お部屋へ上がると廊下が左右に続きます。まずは右側のエリアから見ていきます。

廊下に面したバルコニーは残念ながら室外機が幅をとってしまっています…。お洗濯を干すのもこのスペースになるので少し工夫が必要かもしれませんが、手すりの向こうを見ればひらけた眺望が広がっています。

バルコニーの窓を過ぎると3つの扉があります。窓の横には押入れタイプの収納スペースがあります。廊下のクロスと同系色の扉なので、シンプルな廊下のすっきり感を損なわず大きな収納を手に入れることができます。
玄関にいちばん近い扉はゆったりとした洗面室になっています。
撮影時には洗濯機がありましたが、他のお部屋も含め家電を撤去してのお引き渡しになります。たくさんの引き出しが備わっているので大きな洗面台まわりをすっきりと使えます。

洗面室の奥にはバスルーム。広すぎず狭すぎずといったサイズです。問題なくご使用いただけますが古さが気になる方は、バスルームのリフォームを考えてもいいかもしれません。

洗面室の隣りは広々としたサービスルームになっています。広さは9.2帖あり居室としても利用できそうな空間です。

東側と北側の2面に窓があり明るく感じるお部屋です。入り口の正面にある真新しい扉は収納になっていて上部まで無駄なく使える棚が付いています。

サービスルームの隣は6.8帖の使い勝手の良さそうなお部屋。明るい色味のフローリングと建具によって広く感じることができます。
このお部屋の収納はポールのかかったクローゼットだけでなく棚になった大きなスペースを備えているので、衣装ケースなどはもちろん様々な物の収納に活躍してくれそうです。
玄関左側のエリアにはトイレとリビングがあります。

玄関横のトイレは上部に棚が設けられた実用的な空間になっています。ウォシュレットも付いているので快適にお使いいただけます。

格子状にガラスのはめられたドアの向こうには17.5帖の広いリビングダイニングが広がります。

LDKの入り口横にも大きめの収納があります。共有スペースの収納は何かと重宝しますね。リビングは東・西・南の三面採光になっていてとてもあたたかい空間になっています。

コの字型になったLDKを奥へ進むとキッチンが待っています。少し懐かしさを感じるキッチンからはあたたかい雰囲気を感じます。

コンロのお掃除は少し手がかかりそうですが、最近のお部屋に多い無機質な感じではなく木製の取っ手にも愛着が湧きそうです。

緑溢れる新宿御苑も近く利便性と環境に恵まれた好立地。堂々とした佇まいに劣らないゆとりあるお部屋になっています。

rei.13E11

仲介手数料無料（ゼロ）物件／中古マンション

グローイン新宿御苑　8F

●住所　　　新宿区新宿1-23-6
●築年数　昭和60年12月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　地下1階付地上13階建8階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　 100戸
●専有　　　103.36㎡
●バルコニー　12.50㎡
●間取り　3LDK+納戸+W+SIC
○管理費　23,800円
○修繕積立金　13,700円

※ペット飼育　相談（要承認・使用細則有）
※事務所使用　相談（要承認・使用細則有）

※アフターサービス保証付

ACCESS
・東京メトロ丸ノ内線　『新宿御苑』駅　徒歩3分
・東京メトロ丸ノ内線　『四谷三丁目』駅　徒歩8分

【間取り図】

今回ご紹介するお部屋は100㎡越えの大きな3LDK。1枚1枚微妙に風合いの違うフローリングが明るい空間を演出してくれています。

玄関にはカウンタータイプのシューズボックスの他に、大きなシューズインクロ―クも完備。普段使いする靴とお出かけ用の靴をしっかり分けて仕舞う事が出来ちゃいます。

奥行きのあるトイレにはカウンター式の小さな手洗い場が設置されています。
たっぷりとした吊戸棚にはハンドタオルなんかも収納出来そう。

最初のお部屋は約6帖。外廊下側に面したお部屋です。収納は見た目より奥行きがあるのでたくさん仕舞う事が出来そう。

そのまま進んだ先にあるサニタリールーム。

2ボウルタイプの洗面台は朝の忙しい時間帯の味方です。
それぞれタイプの違った水栓が付いていて用途によって使い分ける事も出来ます。
カウンター下のたくさんの引出の他に、扉付きの大きな収納棚も完備。

アイボリー調の優しいトーンの浴室。1620サイズのたっぷりとした浴槽で一日の疲れをゆくり癒すことが出来そうです。

廊下の突き当たりに位置するのは約8.4帖の広々としたマスターベッドルーム。

たくさんの光が降り注ぐ開放感溢れるお部屋は大きなクローゼットも設置済み。部屋の奥のスライドドアはサニタリーと繋がっていて、洗濯物をそのままバルコニーへ運ぶことのできる生活導線も確保されています。

リビングダイニングに通じる扉の手前には約2.3帖の納戸があります。
スッキリとしたフリースペースなのでシーズン物の雑貨や、家電用品など日常使うモノから、普段使わないもモノまで幅広く収納が可能です。