リノベーション物件／菱和パレス広尾
【菱和パレス広尾 1・2F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪
☆本物件の賃貸管理も承ります。管理費等の諸条件ご相談下さい☆
●種類 中古マンション／リノベーション／メゾネット
●住所 渋谷区恵比寿2-2-11
●築年月 平成11年9月
●構造 鉄筋コンクリート造 7階建1-2階部分
●土地 所有権
●総戸数 53戸
●管理会社 株式会社クレアスコミュニティー
●専有 101.92㎡
●バルコニー 13.98㎡
●間取り 4SDK
○管理費 26,000円/月
○修繕積立金 10,400円/月
○店舗看板使用料 500円/月
○店舗ヤード使用料 500円/月
○駐車場 空無（35,000円～38,000円/月）
※店舗全面駐車場は賃借中（38,000円/月）
○駐輪場 有
※ペット飼育 不可
※事務所使用 可（規約による制限有）
※店舗使用 可（規約による制限有・1F店舗部分は居宅へ変更可）
※長期修繕計画有
※新耐震基準適合
※住宅ローン控除対象
▲2019年12月22日更新▲
ACCESS
・東京メトロ日比谷線 『広尾』駅 徒歩7分
・JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン/東京メトロ日比谷線 『恵比寿』駅 徒歩11分
【間取り】
高級住宅街として知られる『広尾』。大使館の集まる外国人の多いエリアで、異国の雰囲気も感じられますヽ(*´∀`*)ﾉ六本木や中目黒まで1本で行ける日比谷線が乗り入れアクセス良好♪駅から徒歩7分のマンションをご紹介♪
駅周辺には商店街や商業施設があり、いつも賑やか(*´ω`pq゛買い物や用事は気軽に済ませられそう♪
外国人の多いエリアなので世界各国の飲食店も豊富♪話題のスイーツやカフェも楽しめます♡
広尾と言えば『有栖川公園』が有名☆広大な敷地に草木や池があり、地域の方の憩いの場となっていて、気軽にリフレッシュできそう(*^-^*)
明治通りを渡ればマンションはもうすぐ♪大通りが近いと車での移動も楽々☆明治通りと並行して流れる渋谷川も渡ります(v´∀｀v)
ブラウンのタイル貼りで重厚感のある『菱和パレス広尾』。
平成11年築でまだまだ若いマンションです☆総戸数は53戸٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
明治通りから少し奥まった所に建っているので、穏やかな住環境♪前面道路の車通りもほとんどありません。
駐輪場は屋根付きで雨風をしのげますヾ(●･ｖ･人･ｖ･○)ﾉ駐車場は台数が限られているので、空きが出るのに時間もかかりそう。
植栽で明るく優雅なエントランスアプローチ♪階段は大きく緩やかな造りです☆
オートロック完備でセキュリティ面も安心♡石とガラスブロックのコントランスで、洗練された雰囲気のエントランスがお出迎えヾ(｡･ω･｡)
宅配ボックスが完備♪配達時間を気にする事無く、荷物を受け取れます☆
エレベーターは1基なので、待ち時間が長くなることも・・・。朝の混み合う時間帯はゆとりを持って出掛けましょう♪
平成11年築ならではの綺麗な外廊下ヽ(≧∀≦)ﾉグリーンの上品な玄関ドアが表情をプラス☆
憧れのお店を待ちながら暮らせるメゾネットタイプのご紹介です♪住居兼事務所なら、子育て中の方でもお店を持つ事が出来るかもしれません✨
大容量サイズのシューズボックスには、靴をたっぷりしまえますヽ(≧∀≦)ﾉ靴好きの方も安心ですね♡
玄関の正面にトイレがあるので、帰宅してすぐに使用できます(*^▽^*)木目には観葉植物が似合いそう✿
収納も十分にあり、ペーパーや掃除道具の置き場所にも困りません٩( ‘ω’ )و
サニタリールームは、洗面台、洗濯機置き場、バスルームがまとまっているので、水仕事をスムーズに済ませられます♡
空間に溶け込む白で圧迫感のない洗面台♪
豊富な収納、広いカウンター、大きな洗面ボウルが備わり使い勝手も抜群ですよ(๑˃̵ᴗ˂̵)و
ベージュを基調とした温かみのあるバスルーム♨ワイドミラーが奥行きをプラスします♪
追焚き機能と浴室乾燥機付きで、いつでも快適なバスタイムを過ごせます(*^-^*)
玄関上がって右側にある約6.5帖のお部屋☆北と東の2方向窓で開放感も抜群ですv(^∀^*)
2つのクローゼットが完備。それぞれ荷物を分けてしまえるので、探す手間も省けそうヽ(*´∀`*)ﾉ
北と東のそれぞれにバルコニーがありますヽ(*´∀`*)ﾉ東側はパネルのお陰で雨風をしっかり防げるので、物置きとして使うのがオススメ☆
南西角部屋のダイニングは約8帖の広さ(*˘︶˘*)陽当りが良く、1年を通して快適に過ごせそう♪
ダイニングから行き来できるキッチンは、奥まった造りで料理に集中しやすいです♡約3帖程の広さがあり、2人並んで仲良く料理が出来ますねヾ(｡･ω･｡)
浄水機、スライド式収納、食洗機が備わり、機能面も申し分ありません。家事の負担も軽減し、自分時間や家族と過ごす時間が自然と増やせそう♡
キッチンからサニタリールームへ行き来できるようになっているので、料理の下ごしらえをしながら身支度や水仕事をスムーズにこなせます♪家事、仕事、育児に忙しい家族に嬉しい間取りですね(*´艸`*)
ダイニングと横続きになったお部屋は、スライドドアで簡単に空間を区切る事ができ、来客時に子供のおもちゃが散らかっていても戸をサッと閉めるだけで隠せちゃいます♡
広さは約6帖✿壁面積も大きいので、ソファを置いてリビングとして使うのもオススメヽ(≧∀≦)ﾉ南向きで陽当りも良好です☀
収納もたっぷり(v´∀｀v)少しでもお部屋の広さとスッキリさを保てそう♡
間接照明でラグジュアリーな雰囲気の階段♪1階へv(^∀^*)
1階はリノベーションがされていないので、あなた好みの空間に変身させる事もできます(v´∀｀v)居住用への変更も可能☆
トイレがあるので、わざわざ2階のトイレへ行く手間を省けます✨
約3帖のお部屋は、納戸としてお使い頂くのがオススメ(๑•̀ㅂ•́)و✧窓があり、換気も出来ちゃいます☆
こちらは角部屋で明るい約6帖のお部屋☀従業員専用のお部屋としてお使い頂けそう♪
上着や掃除道具をしまうのに便利な収納付きヽ(≧∀≦)ﾉ
約6帖の店舗スペースヽ(*´∀`*)ﾉ事務所、サロン、ギャラリー、ホビールーム等、使い方はそれぞれ♪想像するだけでワクワクします♡
2階に戻りリビングに併設するバルコニーへ(*˘︶˘*)洗濯物を十分に干せる広さが保たれていますよ☀
戸建やマンションの並ぶ、穏やかな住宅街♪1階では好きな仕事や趣味を思う存分楽しみ、2階では家族とのんびり過ごす理想の暮らしを手に入れませんか？
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