仲介手数料無料（ゼロ）物件／新築マンション
【オーベルアーバンツ神楽坂 1F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなマンションをお探しさせて頂きます♪
オーベルアーバンツ神楽坂 1階
●住所 新宿区中里町24-1
●築年月 平成27年2月
●構造 鉄筋コンクリート造 7階建2階部分
●土地 所有権
●総戸数 38戸
●管理会社 大成有楽不動産株式会社
●専有 54.82㎡
●バルコニー 6.12㎡
●サービスバルコニー 2.11㎡
●間取り 2LDK
○管理費 19,800円/月
○修繕積立金 5,480円/月
○管理準備金 20,000円（一括）
○修繕積立一時金 274,100円（一括）
○住まいトータリエ費用 216円/月（専有部分駆けつけサービス）
○町内費・自治会費 300円/月
○インターネット基本利用料 972円/月
○駐輪場 有（200円/月）
○バイク置場 有（8,500円/月）
※ぺット飼育 可(細則有)
※フラット35S適合
※「住宅あんしん保証」住設保証書付
※「住宅性能評価書」付
※瑕疵担保責任保険（あんしん住宅かし保険加入済）
ACCESS
・東京メトロ東西線 『神楽坂』駅 徒歩4分
・東京メトロ有楽町線 『江戸川橋』駅 徒歩5分
【間取り】
ご紹介するマンションの最寄は、『神楽坂』駅の矢来口☆目の前にある、2014年にオープンしたキュレーションストア「la kagu」ではお食事やショッピングを楽しめる他、レクチャースペースやブックスペースもあり新名所として注目されています♡
東京の花街として知られ、赴きある雰囲気の神楽坂エリア✿『神楽坂』駅周辺は、比較的気軽に利用しやすいリーズナブルなお店やカフェが多く、賑やかです。
マンションまでは徒歩4分✿閑静な細道を進みます(*´v｀)途中には個性的でオシャレなお店が点在するので、寄り道するのも楽しそう♡
ご紹介するのは、平成27年2月築の「オーベルアーバンツ神楽坂」♡洗練されたデザインが目を惹く、モダンな佇まいです。
豊かな植栽を眺めながら、エントランスへ向かいます♬
お部屋まではダブルオートロックになっていてセキュリティも安心♡宅配ロッカーが完備され、留守がちな方もストレス無く荷物を受け取れます。
ソファセットが設置された共有部は優しい光に照らされ、居心地の良いラグジュアリーな空間✿
お部屋までは絨毯張り(●´∀｀●)ホテルライクな内廊下です♪
ご紹介するのは、東向きのお部屋(。･∀･)高台なので1階表記ですが、ロビー階の上に立地しています♡
左側のシューズインクローゼットは、細かく仕切れる棚が可動式で自分好みに調整可能です♬家族みんなの靴をキレイに収納しておけますね☆
玄関を上がって左側のドアは、約6.0帖の洋室に繋がります。
大きくとられた窓はテラス窓ではありませんが、インナーガーデンの緑が気持ちよく、心和む景色を楽しめます。
こちらのお部屋はウォークインクローゼットが設置されています♬枕棚がL字になっているので、ピッタリサイズの引き出しを置いて、小物類を収納するのはいかがでしょう♬
こちらのお部屋と、リビングダイニングに挟まれた位置に、トイレがあります。どちらからもアクセスしやすい親切な間取り♪
手洗い場横のカウンターに、フラワーブーケやお気に入りの写真を飾ればインテリアを楽しめます☆女性でも手が届きやすい高さの吊戸棚は整理整頓の強い味方♡
スリットガラスの入ったドアの先が、リビングダイニングキッチンです♬
約12.0帖のリビングダイニングキッチンは、東側の窓から特に午前中は爽やかな陽光が射し込みます☀床暖房完備で足元から温まることができ、冬場でも陽だまりのような温かさ(*´v｀)
大理石トップがハイエンドな印象のキッチン(๑˃̵ᴗ˂̵)広々ゆとりの空間は、家族が自然とお手伝いしてくれそう♡
収納も大充実で、カップボードなどを別に用意する必要がありません。キッチンの向かいにも日用品をしまっておけるトールサイズの収納が用意され、使い勝手が良さそうです☆
サニタリールームへは、リビングダイニングから繋がります(´∀`●)
並んで使うこともできそうな、ワイドサイズの洗面台は上下の収納にみんなの洗面用品や掃除用具を、キレイに片付けておけますね(*´∀`)
洗濯機置き場の上部の棚や、リネン庫もあるのでスッキリした状態を簡単にキープできます☆
優しい色合いのベージュを基調にしたバスルーム✿縁取りに使われているダークブラウンが、さりげないアクセントになってくれています。
横幅も深さも十分なバスタブに大注目☆ゆっくりと半身浴を楽しんだり、お子様と一緒でも快適にバスタイムを過ごせそう♬
リビングダイニングからは、もう1つの洋室にも行き来ができます。スライドドアを開放すると、まるで外にいるような開放感♡
約6.0帖のスペースは、リビングダイニングの一部として、または共有の書斎にしても良さそうですね(*˘︶˘*)奥行のある収納はクローゼットにもなりますが大型本もスッキリ入るサイズなので本棚として利用するのもオススメです✿
ウッドデッキバルコニーは充実スペースで、洗濯物を干したり、ペットのリフレッシュの場としても活躍してくれます☆
バルコニーから見えるのは、美しく整えられたインナーガーデン✿「侘・寂」を感じさせる和風でモダンなガーデンを、自分の家のお庭感覚で楽しめちゃいます♡
【動画もご覧ください】
https://youtu.be/R7W7eEFGPcI
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