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泉岳寺　おおらかな気持ちになれる家ドルフ高輪

最寄駅：: 泉岳寺駅
住所：: 港区高輪2-14-7

最終更新日：2025.03.31

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現在募集中のお部屋1件

募集中23,500万円4LDK / 124.76㎡12F
成約済○F 過去アーカイブ3LDK / 約90㎡

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ドルフ高輪 12F 23,500万円 4LDK / 124.76㎡

間取り図 12F

○F 過去アーカイブ 3LDK / 約90㎡

全てにゆとりを持たせたレイアウト

リビングダイニングキッチン、各洋室、バルコニー、収納スペースなど、全てにバランス良くゆとりを持たせた3LDKです。専有面積は堂々の94.22㎡！玄関から室内廊下に足を進めると、扉付きの可動棚がズラリと並んでいました。さらに共用部に用意されたトランクルームの使用権が付いており、収納スペースに関しては目を見張るほどの充実度と言えます◎使用権と言えば、専用の平置き駐車場が付いているのも大きなポイント！転貸可能なので、車両をお持ちでない方は貸し出して収入に変えるのも良いですね。『ドルフ高輪』全体に着目すると、管理体制の良さと建物が内部で複数棟に分かれていることが魅力的。ヴィンテージ感あふれる1972年築ですが、耐震補強工事が行われていたり、大規模修繕工事の計画が立てられていたりとこまめなメンテナンスが行われています。内部でエントランスごと4区画に分かれており、共用廊下が非常にコンパクト！それぞれの区画に1基ずつエレベーターが備わっているため、建物内の移動に時間がかかりません。ビッグコミュニティの煩わしさを見事に解消した構造ですね。お部屋の内・外共にとことん快適さを追求しており、おおらかな気持ちで暮らせそうな物件です。

ライター：yuki【24F15】

募集中

23,500万円

4LDK / 124.76㎡　12F

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販売価格: 23,500万円
ローンの目安: 612,625円 / 月
管理費: 31,200円 / 月
修繕積立金: 28,540円 / 月
仲介手数料: 0万円

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

○F 過去アーカイブ

3LDK / 約90㎡

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お部屋写真

お部屋概要

価格: 23,500万円
所在階: 12階
間取り: 4LDK
専有面積: 124.76㎡
バルコニー: 8.92㎡

管理費: 31,200円/月
修繕積立金: 28,540円/月
駐車場専用使用権付き: 7,400円/月
倉庫使用料: 500円/月
ルーフバルコニー: 47.46㎡

リノベーション

物件概要

物件名: ドルフ高輪
所在地: 港区高輪2-14-7
築年月: 昭和47年/1972年8月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 12階建
土地: 所有権
総戸数: 73戸
分譲会社: 株式会社フジランド
管理会社: 大和ライフネクスト株式会社

駐車場

有（7,400円/月）

駐輪場

有（1,000円/月）

ペット飼育

不可

事務所使用

不可

学区

高輪台小学校
高松中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ

備考

倉庫使用料：500円/月
非居住組合員賛助会費：500円/月

耐震補強工事実施済み

耐震補強工事実施済

外観・共用部

ドルフ高輪は地上12階建て・総戸数73戸・鹿島建設株式会社施工の中規模コミュニティ。どっしりとした立体的なファサードが印象的ですね。窓が多く、採光面で期待できますよ。
車両置き場はエントランスの右手に。広々とした平置きタイプで、駐輪場も備わっています。
築年数が経っているものの、過去に耐震補強工事と大規模修繕工事が行われているので何かと安心！レンガ色のアプローチが素敵でした。
建物内でA棟～D棟に分かれており、それぞれにオートロックシステム&エレベーターが備わっています。エントランス内は石タイル張りでスタイリッシュな雰囲気。宅配ボックスやトランクルームのご用意もあります。