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新宿　都会のオアシスを一望ファミール西新宿

最寄駅：: 新宿駅
住所：: 新宿区西新宿3-3-23

最終更新日：2024.10.17

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募集中8,799万円3LDK / 72.68㎡608号室
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ファミール西新宿 608号室 8,799万円 3LDK / 72.68㎡

都会のオアシスを一望

今回ご紹介の『ファミール西新宿』は複合ビルや高層ビルが建ち並ぶオフィス街、都庁前駅より徒歩6分のマンション。「新宿中央公園」の最寄駅でもあることから、周辺には都会とは思えない豊かな自然が広がります❀ビッグターミナルである新宿エリアが生活圏のロケーションは、交通アクセスの良さ、買い物環境、グルメの全てに恵まれているため、理想以上の暮らしを実現できるのではないでしょうか♡都庁前駅から「都庁通り」を歩くこと6分、見えてくるタイル調のマンションが『ファミール西新宿』。清水建設株式会社施工、丸紅株式会社旧分譲の総戸数128戸の大規模レジデンスです。管理会社はサービスの質の高さが評価される「三菱地所コミュニティ株式会社」のため、良好な管理体制で安心できますね♡お部屋は15階建ての6階部分に位置する3LDK。2024年9月にリノベーションが完了し、間取りを大幅に変更し3LDK＋WIC＋2closetの収納豊富なスペースへと仕上がりました✧洋室を3部屋設けているため、子育て世帯のファミリー層にもオススメ。「新宿中央公園」の緑を望む暮らしが叶うお部屋をご覧ください。

ライター：mao【24J15】

間取り図 608号室

○F 過去アーカイブ 1LDK / 約50㎡

都庁前駅は、アクセスの良さが魅力的。新宿駅前よりは落ち着いた雰囲気で治安も良いので、安心してお過ごしいただけますよ♪『ファミール西新宿』は、高級感の漂う共用部が魅力的。マンション内に入るには必ず管理人室の前を通るので、関係者以外が敷地内に侵入するリスクは少なくて済みそうです。お部屋のオススメポイントは、優しい雰囲気のメインルーム♡インテリアコーディネーターによるオシャレな家具付きなので、採寸の手間が省けお引越しがスムーズです。こだわり満載のお部屋なら、毎日の暮らしを特別なものに変えてくれそうですね。ぜひ一度、ご覧ください♬

ライター：田中【22G15】

○F 過去アーカイブ 1LDK / 約50㎡

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8,799万円

3LDK / 72.68㎡　608号室

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販売価格: 8,799万円
ローンの目安: 229,382円 / 月
管理費: 9,400円 / 月
修繕積立金: 18,620円 / 月
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※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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1LDK / 約50㎡

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お部屋写真

ホワイトを基調とした内装に木目が映えるリビングダイニングキッチンは約15.0帖✦温もりを感じられる空間はご家族でのくつろぎの場にピッタリですね。綺麗な長方形の間取りにつき家具の配置がしやすいため、お好みのレイアウトに仕上げることができますよ♪
リビングダイニングを見渡すことのできるペニンシュラタイプをセレクト。タイル床にしたことで汚れの拭き取りがしやすく、さらにメインルームとのゾーン分けがされています◎食洗機や浄水器と充実な設備を揃えているので毎日の家事が快適✧
バスルームは新規交換され、ピカピカ♥天井に搭載したフラットラインLEDはスイッチで調光・調色が可能なため、シーンによってお好みの照明演出をお楽しみいただけます。雨の日に洗濯物を乾かす際は、浴室乾燥機を活用しましょう。
リビングダイニングキッチンや約4.9帖の洋室から出入り可能なバルコニーは8.79㎡☀正面には区立の公園として最大の面積を誇る「新宿中央公園」が広がり、青空と豊かな自然を望むことができるので景色を眺めるとリフレッシュできそうです♡

洗面化粧台は人気の3面鏡を採用。ミラーに搭載されたツインラインLED照明が顔全体をしっかりと明るく照らしてくれるため、メイクやヘアセットのチェックがバッチリ行えます✧キャビネット収納付きで収納力も大満足ですね。
洋室は約5.0帖、約4.8帖、約4.9帖の3部屋。ご家族各自のプライベート空間を確保できるため、ストレスフリーで新生活を送ることができるのではないでしょうか。シンプルテイストの内装なので、自分好みにコーディネートしましょう✧
ホワイト×木目テイストのナチュラルな玄関がお出迎えしてくれました。荷物で両手が塞がっている時や帰りが遅い時も人感センサー付き照明が自動で点灯してくれます。お出かけ前にはシューズボックスの姿見で身だしなみチェックをお忘れなく◎
サニタリールームとは別の独立タイプのトイレには、節水効果が見込まれる手洗い一体型を採用。各パーツの繋ぎ目や凹凸が少ないため、掃除が行き届きやすいのがメリットです。トイレットペーパーなどの備品は吊り戸棚へどうぞ♡

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お部屋概要

価格: 8,799万円
所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 72.68㎡

バルコニー: 8.79㎡
管理費: 9,400円/月
修繕積立金: 18,620円/月

リノベーション
アフターサービス保証付
R1住宅適合

物件概要

物件名: ファミール西新宿
所在地: 新宿区西新宿3-3-23
築年月: 昭和55年/1980年3月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 地下2階付 15階建
土地: 所有権
総戸数: 128戸
分譲会社: 丸紅株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社

駐車場

有（40,000円～50,000円/月）

駐輪場

有（300円～500円/月）

バイク置場

有（1,000円～4,000円/月）

ペット飼育

不可

事務所使用

可（規約有）

学区

西新宿小学校
西新宿中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
防犯カメラ

備考

2026年大規模修繕工事実施予定

長期修繕計画有

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外観・共用部

煉瓦調のタイルが貼られたこちらの大きなマンションが、今回ご紹介する『ファミール西新宿』です。丸紅株式会社の旧分譲「ファミール」シリーズの1つである、15階建て、総戸数127戸のビッグコミュニティ✧
駐車場や駐輪場、バイク置き場はB1に設けられ、雨風の影響を受けずに保管いただけますね。防犯カメラが複数台あるので、いたずらや盗難などの異変がないかしっかりチェックしてくれています◎
広々ゆとりのあるエントランスにはオートロックや管理人室、防犯カメラのセキュリティ体制で居住者の安全を見守ります♥エントランス横に居住者専用のラウンジがあるので、ゆったりしたソファーでお客様との会話をお楽しみいただけますよ。
オートロックの先にはエレベーターホールが。エアコン付きのため、暑い夏でも快適にエレベーターを待つことが可能です。エレベーターは2基あるので比較的スムーズに利用できそう♪