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八幡山　自然を堪能する暮らしオーベル蘆花公園

最寄駅：: 八幡山駅
住所：: 世田谷区粕谷2-2-1

最終更新日：2024.10.24

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募集中7,990万円3LDK+WIC / 71.08㎡223号室
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オーベル蘆花公園 223号室 7,990万円 3LDK+WIC / 71.08㎡

自然を堪能する暮らし

今回の舞台は京王線が乗り入れる八幡山駅✿八幡山駅からビッグターミナルである新宿駅まで電車で最短15分と交通利便性の高さが魅力の1つと言えますね◎ご紹介の『オーベル蘆花公園』は芦花公園駅も徒歩圏内です。八幡山と言えば「京王リドナード八幡山」。食品スーパーである「京王ストア」をはじめ、高架下にも店舗が立ち並び、生活に便利なお店が集結しています♡『オーベル蘆花公園』までは「環八通り」を進んで行きますが、マンションは1本入った住宅エリアに佇んでいるのでとても静か✧約8,993㎡の広大な敷地内にはたくさんの植栽が施され、豊かな自然が季節の移ろいを感じさせてくれます。お部屋は2階部分の専有面積71.08㎡のウォークインクローゼット付きの3LDK。ご家族での新生活にピッタリなファミリータイプのお部屋です。ペットの飼育は犬・猫共に2匹まで相談可能なため、ペットを飼育している方も是非ご検討くださいね♪それではお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：mao【24J22】

間取り図 223号室

募集中

7,990万円

3LDK+WIC / 71.08㎡　223号室

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販売価格: 7,990万円
ローンの目安: 208,292円 / 月
管理費: 13,100円 / 月
修繕積立金: 20,430円 / 月
仲介手数料: ご相談

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

メインのリビングダイニングキッチンは約15.4帖✦ダークブラウンを要所に取り入れたことで深みのある色合い・温もり・重厚感を演出し、大人モダンな空間に。落ち着きのあるカラー配色でレイアウトするとグッとお洒落度が上がりそうです♡
約5.0帖の洋室は、リビングダイニングとの繋がりがあり空間を広々活用することができますね。生活スタイルや家族構成の変化に応じて使い方を柔軟に変えることができるため、フレキシブルにご使用可能♪ファッションアイテムはクローゼットへどうぞ。
ダークブラウンの重厚感が大人モダンな雰囲気を演出するキッチンスペース。空間のアクセントにもなり、お洒落な印象に仕上がります。キッチンの向かい側にダイニングテーブを配置すると、食事の配膳からお片付けまでスムーズに✦
南向きのバルコニーにつき、太陽の温かさを肌で感じることができました。バルコニーフェンスは1部目隠しが施されているため、プライバシーがしっかり守られています◎バルコニーは10.12㎡の広さを確保しているので、お外時間を楽しんでみてはいかがでしょうか。

サニタリールームとは別の独立トイレは落ち着きのある木目調で統一。手洗いカウンターが備わり、使い勝手はもちろんデザイン性の高い空間に♪トイレの備品は吊戸棚やカウンターの下にあるスペースに並べて片付けておけます◎
木目の鏡面パネルが高級感を演出するバスルーム。オールシーズン活躍する浴室乾燥機が備わり、梅雨や花粉の時期も安心して洗濯物を乾かす事ができますね。ミストサウナ付きのため、全身がじんわりと潤いに包まれ心も体もリフレッシュできちゃいますよ♥
サニタリールームはお部屋全体のモダンインテリアに合わせて、深みのある木目デザインの洗面化粧台をチョイスしました✧洗面カウンターは広々スペースを確保しているため、メイク道具やスキンケアグッズを広げて身支度が行えます。
土間部分が広く、ゆとり溢れる玄関がお出迎えしてくれました。玄関からメインルームが見えない間取りのため、配達の受け取りの際にプライベートスペースを見られる心配がありませんね◎2つのシューズボックスを備え、収納力抜群です。

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お部屋概要

価格: 7,990万円
所在階: 2階
間取り: 3LDK+WIC
専有面積: 71.08㎡
バルコニー: 10.12㎡

管理費: 13,100円/月
修繕積立金: 20,430円/月
インターネット基本利用金: 770円/月
自治会費: 65円/月

リノベーション
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: オーベル蘆花公園
所在地: 世田谷区粕谷2-2-1
築年月: 平成25年/2013年6月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 4階建
土地: 所有権
総戸数: 71戸
分譲会社: 大成有楽不動産株式会社
管理会社: 大成有楽不動産株式会社

駐車場

有

駐輪場

有

ペット飼育

相談（犬猫2匹迄飼育相談可　※要承認・飼育細則有）

事務所使用

不可

学区

芦花小学校
芦花中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ

備考

自治会費：65円/月
インターネット基本利用料：770円/月

新耐震基準適合

外観・共用部

京王線が乗り入れる八幡山駅より歩くこと13分、「芦花公園」の向かい側に佇むマンションがご紹介の『オーベル蘆花公園』。約8,993㎡の広大な敷地に建つ大規模レジデンスです✧豊かな自然の多いエリアに溶け込む外観は、緑に囲まれ四季折々の景色を居住者に提供してくれますよ✿
エントランスは2ヶ所に設けられていました。メインエントランスには階段の他にスロープを備えているため、車椅子を利用の方やキャリーケースをお持ちの方もスムーズにご通行いただけます◎メールボックススペースに宅配ボックス・ペットサロン、そしてエントランスにラウンジを完備し、共用施設が充実しています。
エントランスのオートロックを抜けた先には、中庭のような緑に癒される空間が広がります❀敷地内が広いため、ゲストを招く際には1度案内をするのが良さそう♪駐輪場や駐車場へは、マンションの1階部分からアクセス可能です。
共用廊下は全て外廊下設計☀吹き抜けのような造りになっているので、マンション全体に心地よい自然光が広がります♡エレベーターを完備していますが、低層マンションのため外階段での移動でも快適。