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目黒　5つの窓から… グランツオーベル目黒花房山

最寄駅：: 目黒駅
住所：: 品川区上大崎3-12-27

最終更新日：2024.06.23

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募集中19,900万円3LDK / 87.21㎡304号室

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グランツオーベル目黒花房山 304号室 19,900万円 3LDK / 87.21㎡

ゆったり＆お洒落に

『グランツオーベル目黒花房山』は目黒駅から徒歩6分の高台に佇む低層マンションです。こちらのエリアは“花房山”と呼ばれており、東京都城南部の高級住宅街“城南五山”の1つ。周辺には貫禄を感じられる大きな邸宅や大使館などが並び、とても落ち着いた街並みです。管理を担っているのは業界最大手の「三菱地所コミュニティ株式会社」。管理人さんにお話しを伺ったところ、2024年6月の時点では機械式の駐車場に空きがあるとのことでした。お目当ての物件は3階に位置しており、専有面積87.21㎡の3LDKです。新規リノベーション＆アフターサービス保証付きで安心◎角部屋のため採光面が非常に広く、リビングダイニングキッチンには5つもの窓が付いていました。大きな家具を設置しても窮屈感のない広さとお洒落な内装が印象的です。機能性＆デザイン性を兼ね備えた田中工藝製のキッチンを採用するなど、水回りにもこだわりが詰まっていますよ。窓を開けていると電車の音が頻繁に聞こえてくるので音に敏感な方には不向きかもしれませんが、その弱点を凌駕するほど魅力にあふれた物件です✦ぜひ最後までご覧いただき、ご興味があればお気軽にお問合せください。

ライター：yuki【24F21】

間取り図 304号室

募集中

19,900万円

3LDK / 87.21㎡　304号室

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販売価格: 19,900万円
ローンの目安: 518,776円 / 月
管理費: 24,200円 / 月
修繕積立金: 28,780円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

20帖弱の広々としたリビングダイニングキッチン。大きな三角形を描いた個性的なレイアウトです。1番広い壁に5つの窓が並んでおり、陽当たりの良さはピカイチ☼縦型のすべり出し窓を採用しているので、風もたくさん取り込めます。
三角形のレイアウトはインテリアに個性を出しやすい一方で家具配置に悩むのが正直なところですが、こちらの物件はスペースにゆとりがあるので大きめな家具を置いても問題ありません。キッチンの並びにダイニングテーブルを置く場所が確保されているのが大きいですね。
キッチンスペースの真横にテーブルを配置することで配膳＆下膳がスムーズに。お食事をしながら同時進行で揚げ物などをしたい時も、わざわざカウンターの前面から回って行く必要がありません。テーブルの上にシーリングライトを設置できるので、写真のようにお洒落なペンダントライトを吊るしてみてはいかがでしょうか。
リビングの一部にはお洒落なタイル風のデザインクロスを使用。ピクチャーレールを使ってアートや観葉植物を飾ると、インテリアがより華やかになります。また、今回のリノベーションでは新品のエアコンを1基新設。リビングダイニングのビルトインエアコンを含め、全居室にエアコンが設置されています。

「キッチンは絶対に妥協したくない！」そんな方にも自信を持っておすすめできる田中工藝製の対面キッチンです。壁側にはお揃いのカップボードを設置済み。食器や調理器具だけでなく、トースターを始めとしたキッチン家電の置き場もしっかり確保してあります。
パウダールームの奥に控えるバスルームはリラックスしやすい木目調のデザインに。浴室乾燥機＆追い焚き機能を搭載しており、冬場でも寒い思いをすることなく入浴できます。ランドリーパイプと衣類乾燥モードを使えば、洗濯物干し場としても活躍してくれますよ。
トイレは廊下の突き当たりに位置しており、どの洋室からも向かいやすいのが魅力。夜中に起きた時もサッと用を済ませられます。お手入れが簡単＆節水効果を期待できるタンクレス型✧手洗い場を完備しているため、ドアノブに触れる前に手を洗うことができて衛生的です。
こちらは玄関の土間から廊下を見た写真です。両サイドの白い壁はなんと全て収納スペース♪向かって右側がシューズボックス、左側がクローゼット＆可動棚です。使用頻度の高いアウター、帽子、マフラーなどをまとめておくと便利そうですね。