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三軒茶屋　ヒルトップに煌めくグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

最寄駅：: 三軒茶屋駅
住所：: 世田谷区太子堂3-37-1

最終更新日：2024.10.05

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募集中15,280万円2LDK / 79.55㎡コンフィデントフォート304号室
成約済○F 過去アーカイブ3LDK+2WIC+SIC / 約120㎡

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グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンコンフィデントフォート304号室 15,280万円 2LDK / 79.55㎡

シックに暮らす

淡島通り沿いに建つ住友不動産旧分譲のブランドマンション『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』。免震構造+新耐震基準適合マンションなので安心安全です。アプローチからエントランス、お部屋までの廊下もホテルライクな造りで、高級感溢れる空間。24時間有人管理で、コンシェルジュが暮らしのサポートをしてくれますよ。今回ご紹介させていただくのはコンフィデントフォート棟3階の2LDKです。フルリフォーム済みの室内はまるで新築のようにピカピカでした♢玄関に入ると大容量なシューズボックスとシューズインクローゼットにまず驚きます。これだけの収納スペースがあれば靴をたくさんお持ちのお洒落さんでも安心ですし、アウトドアグッズも入りそう。そして玄関から廊下にかけての床は大理石になっていてお部屋への期待感で心躍ります♪メインルームだけではなく、洋室やサニタリールームの壁もグレーでまとめられており、シックで大人な雰囲気にうっとり。リビングダイニングキッチンとスライドドアで仕切られた約5帖の洋室は、お仕事部屋や趣味部屋としてお使いいただくのに丁度良いサイズ感なのでテレワークの方にもオススメです。こちらのお部屋で新生活を始めてみませんか♪

ライター：nao【24H03】

間取り図コンフィデントフォート304号室

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○F 過去アーカイブ 3LDK+2WIC+SIC / 約120㎡

3面採光の開放感溢れる角部屋

三軒茶屋駅から徒歩12分、他に池ノ上駅と下北沢駅が徒歩圏内の『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』をご紹介します。今回私は行きは駒沢大学駅方面から、帰りは渋谷駅方面へマンション近くのバス停を利用しました。雨の日や暑い日はバスの利用もオススメしたいです♪淡島通り沿いに立つ『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』は2008年に誕生した地下1階付き13階建て、総戸数311戸のビッグコミュニティ。お目当ては4棟から構成されているうちのアバンダントフォート（A棟）の12階に位置する3LDK+2WIC+SICです。専有面積100㎡越えのファミリータイプのお部屋となっております。2024年5月にリノベーションが完了してピカピカに生まれ変わりました。全体的にシックなカラーでまとめられていて大人っぽい印象です。玄関スペースと廊下にはブラックカラーの大理石調フロアタイルを使用。玄関・廊下・洋室・サニタリールームの各所に収納スペースが備えられていて、物を多くお持ちのご家族にも満足していただけるのではないでしょうか。角部屋につき窓が3方向に。北西向きのバルコニーからは広々とした緑豊かな中庭が望めます。南東向きのリビングからは見晴らしのいい景色が広がっていました。こちらのお部屋に住まう方は広々空間で心も開放的になるでしょう。

ライター：asuka【24F28】

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15,280万円

2LDK / 79.55㎡　コンフィデントフォート304号室

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販売価格: 15,280万円
ローンの目安: 398,336円 / 月
管理費: 18,270円 / 月
修繕積立金: 20,590円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

○F 過去アーカイブ

3LDK+2WIC+SIC / 約120㎡

過去に掲載していた物件記事のアーカイブです。物件探しの参考にご活⽤ください。
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お部屋写真

まずはリビングダイニングキッチンから見ていきましょう。エアコンはスマートなビルトインタイプを採用。壁に大きく設置された掃き出し窓から外の光がお部屋の中へたっぷり射し込みます。とことん開放感が極められ、広々としたメインルームに仕上がっていますね。
キッチンはペニンシュラタイプになっています。水栓は便利な伸縮ノズル。洗い物に費やす時間を短縮する食洗機搭載です。複数品同時進行で調理ができる3口コンロもあります。クッキングタイムを充実させてくれるアイテムが揃った機能的なキッチンですね♪
2つある洋室の壁はどちらもグレーで統一されていました。こちらの約8.3帖の洋室にはなんとウォークインクローゼットがあります！2面にハンガーパイプが設置されたスペースが広がっており、丈の長いワンピースやコートなどのお洋服もシワなくスッキリしまえますよ◎
バルコニーは8.8mのワイドスパンで、約11.6帖のゆとりある広さです。突出した部分はガラスパネルになっており、より多くの光を取り込める効果があります。その上お洒落さも兼ね備えていますね♪ガーデンチェアを置いてくつろぎスペースにしてみてはいかがでしょう。

洗面化粧台は重厚感のあるお洒落なデザイン。3面鏡が取り付けられ、角度を調節すればサイドやバックのヘアスタイルも確認することが出来ます。洗面カウンターには広いスペースが設けられているため、スキンケアグッズやドライヤーなどを一時的に置いておけるので便利です。
こちらはバスルーム。ブラックのバスタブがシックな雰囲気を醸し出していますね。身体にフィットするバスタブの中で、追い焚き機能を使ってのんびりバスタイムを楽しみましょう。浴室乾燥機も搭載されているため、雨の日や冬場の室内干しが叶います。
トイレはサニタリールームとは別で独立していました。手洗いカウンターが設置されていて高級感がありますね。お気に入りのフレグランスも置けますよ♪収納部分には生活感の出るお掃除道具やトイレットペーパーのストックをしまっておきましょう。
インターホンは防犯性に優れたモニター付き。直接玄関まで行かなくても訪問者を確認してお話ができるので、無理な営業や勧誘も断りやすいです。画像を記録することもできるため、不審者が来た時は証拠として警察に提出しましょう。

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お部屋写真

約27.0帖の広々としたリビングダイニングキッチン。1面ガラス張りで開放感溢れる空間です。太陽の光をたっぷりと取り込み、日中は照明を点けなくても十分な明るさ。床暖房とビルトインエアコンが完備されていて室温調整もラクラク♪ビルトインエアコンは天井の中に埋め込まれていてスッキリとした見た目をしています。
キッチンはカップボードと向かい合った動線の良い造り。振り返るだけで必要な物を取り出せたり、ゴミを捨てられたりします。圧倒的な開放感のペニンシュラキッチンはリビングダイニングにいるご家族とコミュニケーションが取りやすい点もメリットです◎大理石調のアクセントクロスが高級感を醸し出していますね。
ブラックカラーの大理石がシックなゆったりとした玄関スペース。廊下の床にも同様のフロアタイルが使用されています。正面には鏡付きの大きなシューズボックス、右手には大容量のシューズインクローゼットが設けられていました。シューズインクローゼットはシューズ以外にもキャリーケースやゴルフバッグ、ベビーカーの置き場として最適✧
石目調の大人っぽいバスルームはなんだか落ち着きますね。密閉された場所になりがちなバスルームですが、透明なドアと窓があることによって開放的な空間です。お子様と一緒に入浴しても狭くなさそう。空気の入れ替えを行いやすく、湿度を調整できるというところからバスルームに窓があるととても便利です◎

サニタリールームに用意された大きな洗面化粧台は嬉しい2ボウルタイプ。2人同時に洗面化粧台を利用できると支度でバタバタする朝の時間も効率良く準備ができちゃいます。ワイドな分ミラーキャビネットや引き出し収納が大きく、スキンケア用品やメイク用品をたくさんお持ちの方にも満足していただけるでしょう。洗面化粧台の隣にリネン棚もありました❁
こちらは3部屋洋室がある中の1番広い10.0帖程のお部屋です。ご夫婦の主寝室にいかがでしょうか。空間を広く見せてくれる折り上げ天井で更に開放的ですね。長方形で家具のレイアウトがしやすい造りになっています。リビングにインターホンがありますが、こちらのお部屋にも設置されていました。北西向きの大きな窓はバルコニーに繋がっています。
全洋室にクローゼットが備わっていますが、うち2部屋にはウォークインクローゼットが備わっていました。こちらは約10.0帖のお部屋にあるウォークインクローゼットです。両サイドに枕棚とハンガーパイプが設置されていて多くの衣類を収納することができそう。衣類以外にも季節外の布団なども置いておけるのではないでしょうか。
2つの洋室に跨るワイドバルコニーは北西向き。クリアパネルが使用され、とても開放的です。直射日光はほとんど当たらないので、洗濯物や室内の家具が日焼けしにくいでしょう。こちらから見えるのは緑豊かな中庭です♪公道に面しておらず、静かで落ち着きがありました。

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お部屋概要

価格: 15,280万円
所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 79.55㎡

バルコニー: 18.73㎡
管理費: 18,270円/月
修繕積立金: 20,590円/月

リノベーション
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
所在地: 世田谷区太子堂3-37-1
築年月: 平成20年/2008年2月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 13階建
土地: 所有権
総戸数: 311戸
分譲会社: 住友不動産株式会社
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

駐車場

有（25,000円～52,000円/月　※1）

駐輪場

有（100円～500円/月）

バイク置場

有（4,000円/月）

ペット飼育

可（犬・猫2匹迄、成長時の体高が40㎝以内・体重が10㎏以内）

事務所使用

不可

学区

多聞小学校
太子堂中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
トランクルーム
防犯カメラ
24時間有人管理（夜間警備員）
コンシェルジュサービス（一部有償）

備考

※1
屋内駐車場
・平面：50,000円/月（全長5,300㎜、全幅2,500㎜、全高2,100㎜～2,500㎜）
・平置（障害者用）：52,000円/月（全長6,000㎜、全幅3,500㎜、全高2,100㎜）

屋外機械式駐車場
・地上2階：27,000円/月（全長5,300㎜、全幅1,950㎜、全高2,100㎜、車重2,300㎏以下）
・地上1階：27,000円～30,000円/月（全長5,300㎜、全幅1,950㎜、全高2,100㎜、車重2,300㎏以下）
・地下1階：25,000円～27,000円/月（全長5,300㎜、全幅1,950㎜、全高1,550㎜、車重2,300㎏以下）
・地上2階：25,000円/月（全長5,300㎜、全幅1,950㎜、全高2,100㎜、車重2,300㎏以下）

新耐震基準適合
免震構造

外観・共用部

重厚感漂う漆黒の外観が目を引く『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』が今回のお目当てです。住友不動産分譲、竹中工務店施工。地下1階付地上13階建て、総戸数311戸の大規模邸宅。
総開発面積約14,000㎡の広大な土地に、アバンダントフォート・ブライトフォート・コンフィデントフォート・ディセントフォートの4棟で構成されています。2面にエントランスがあるため、お部屋に近いものをご利用ください。
艶やかなタイルが用いられた、ラグジュアリーなエントランスホール。フロントでコンシェルジュサービスをご利用いただけます。奥にはラウンジもご用意していますよ。
ガラス貼りの細い廊下が2手に分かれていました。棟によって進行方向が異なるので、来客時にはお客様が迷わないようエントランスで待ち合わせるのが良さそうです。