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後楽園　賑わう街でこれからもサンクタス小石川プレサイス

最寄駅：: 後楽園駅
住所：: 文京区小石川1-16-6

最終更新日：2024.06.05

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募集中11,490万円2LDK / 65.21㎡202号室

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サンクタス小石川プレサイス 202号室 11,490万円 2LDK / 65.21㎡

文教の街と呼ばれる”文京区”。東京大学をはじめとする有名大学のキャンパスが立っています。教育機関が多いだけでなく、治安の良さも特徴でお子様がいらっしゃる方にも人気のエリアなんです。『サンクタス小石川プレサイス』は春日駅と後楽園駅から徒歩5分。少し歩きますが水道橋駅のご利用も可能です。テラコッタカラーとベージュカラーの外観が目印。館内は洋風の高級感あるデザイン。エレベーターで2階へ上がると今回のお目当て、2LDKのお部屋があります。廊下にも収納を設け、日用品をしっかりしまうことが可能です。収納を賢く使って綺麗なお部屋を保ちましょう。メインルームはゆとりある14帖超え。大きなソファーを設置して家族団欒の空間をつくっても良いですね。自炊派の方は気になるであろうキッチン環境ですが浄水器や食洗機など便利な設備を設置。ワークトップは広く設けられ、食材の下処理や盛り付けがしやすいでしょう。ペットと一緒に暮らせるお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：yuka【24F03】

間取り図 202号室

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11,490万円

2LDK / 65.21㎡　202号室

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販売価格: 11,490万円
ローンの目安: 299,534円 / 月
管理費: 6,700円 / 月
修繕積立金: 24,800円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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お部屋写真

新規リノベーションされ木目を基調とした居心地の良い空間に生まれ変わりました。ペットを飼われている方は一緒に暮らすことができるのも大きな魅力ですね。メインルームの広さは約14.1帖。ソファーやテレビなど、余裕をもって置けるサイズ感でした。
2つある洋室の中でも1番広い洋室は、7.3帖もの広さが。北と西に窓があることで風通し抜群、開放感のある空間となっています。大きめのベッドでもしっかり配置できるためご夫婦の寝室にしても良いですね。ウォークインクローゼット付きで、お持ちのお洋服を綺麗にしまえます。
約7.3帖の洋室にはカウンターが設けられていました。椅子を置けばデスクとしてご利用いただけます。コンセントが設置され、スマホの充電やパソコンを使用することもでき便利。棚等はなかったので、収納が必要な方はご自身でご用意くださいね。
洗面化粧台は3面鏡+ミドルミラー仕様。照明はフェイスフルライトを採用しています。どの身長の方でもお顔全体を明るく照らしてくれ、メイクのムラなどをチェックしやすいメリットがあるんです。洗面道具の収納にはミラーキャビネットか洗面台下収納を活用くださいね。

作業スペースを広く確保できるL字型キッチン。コンロは壁に向かって設置されており、お料理中に油がはねてお部屋が汚れてしまう心配がありません。コンロは3口あるので、バタバタしがちな朝の時間帯でも効率良く調理に取り組めるのではないでしょうか。
温水洗浄機能が備わったトイレは、プライバシーが守られる独立空間に設置。鏡付きの手洗い場を設け、ご来客の方でも利用しやすいですね。トイレの備品収納にピッタリな吊戸棚も付いています。
バルコニーはメインルームと約7.3帖の洋室から出入りが可能です。西向きのため午後まで陽を感じられるでしょう。物干し金物は下部に設置されているため、外からお洗濯物が見られることはありません。
バスルームはダークブラウンとベージュを使用した落ち着いた雰囲気に仕上がりました。シャワーはお好きな位置に調節できる優れもの。追い焚き機能や浴室乾燥機といった便利な設備も揃っています。小窓を併用すれば換気効率がグッと上がりそうですね。

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お部屋概要

価格: 11,490万円
所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 65.21㎡

バルコニー: 12.50㎡
管理費: 6,700円/月
修繕積立金: 24,800円/月

リノベーション
住宅ローン控除対象
フラット35適合
既存住宅瑕疵保険利用可

物件概要

物件名: サンクタス小石川プレサイス
所在地: 文京区小石川1-16-6
築年月: 平成17年/2005年5月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 15階建
土地: 所有権
総戸数: 91戸
分譲会社: オリックス・リアルエステート株式
管理会社: 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

駐車場

有（27,000円～30,000円/月）

駐輪場

有（300円～500円/月）

バイク置場

有（1,000円/月）

ペット飼育

可（成年時の首の付け根から尻尾の付け根まで70cm以下、体重10kg以下　犬猫等1匹迄　※細則有）

学区

柳町小学校
第三中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ

新耐震基準適合

外観・共用部

えんま通り商店街を抜けた先に立つ『サンクタス小石川プレサイス』。ツートンカラーの外観が特徴です。2005年築とまだまだ新しく、新耐震基準を満たしています。
各種車両置き場を完備。全て屋内に設けられているため、防犯性が高く安心して停めて置けますね。
オートロックを抜けると高級感のあるエントランスホールがお出迎え。ソファーが配置され、小休憩やご友人との待ち合わせにピッタリです。館内は管理人さんと防犯カメラが見張ってくれているので安心して暮らせるはず。
フロア間のご移動にはエレベーターをご利用ください。マンション1階部分にある通路の上のみ外廊下ですが、お部屋は内廊下に面しています。お部屋の出入りは見えにくい造りなので安心して暮らせるでしょう。