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牛込神楽坂　家族での新生活はここから神楽坂アインスタワー

最寄駅：: 牛込神楽坂駅
住所：: 新宿区神楽坂5-20-5

最終更新日：2025.03.25

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募集中9,480万円3LDK / 79.02㎡2307号室
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神楽坂アインスタワー 2307号室 9,480万円 3LDK / 79.02㎡

青空を身近に

神楽坂の高台に佇む『神楽坂アインスタワー』の23階部分にある3LDK。ペットと共にのびのび暮らせるゆとりある間取り設計となっています。1番広い洋室にはウォークインクローゼットをご用意し、お洋服の収納に困ることはありません。バルコニーからは開放感たっぷりの景色を一望できます♪

ライター：yuka【25C18】

間取り図 2307号室

○F 過去アーカイブ 3LDK / 約80㎡

大人な街”神楽坂”。飲食店の名店が多く集まる美食の街としても知られています。そんな神楽坂にあるのが『神楽坂アインスタワー』。最寄り駅は牛込神楽坂駅で徒歩3分という駅近に建っています。ドンッと構える姿はとても存在感がありますよね。コンシェルジュサービスやフィットネスジム、スカイラウンジなどの充実した共用施設やサービスはまるで高級ホテルのよう。有意義なマンションライフが送れるはずです。お目当てのお部屋は18階に位置しています。フルリノベーションにより居心地たっぷりの空間に生まれ変わりました。専有面積は79㎡超えでご家族で住まう場合でもゆとりのある生活が送れるのではないでしょうか。キッチンはアイランドタイプを採用し、複数人での調理に最適。お子さんがいらっしゃる方は、配膳や盛り付けを一緒にやることでさらにコミュニケーションが増えそうですね。全ての居室に窓があることで風通しも良好。バルコニーは北西側にあり彩光はあまり望めませんが、夏場でも比較的快適に暮らすことができるでしょう。高層階からの景色は開放感があり圧巻。息詰まった際に景色を見れば良い気分転換になるはずです。人気の神楽坂エリアで贅沢な暮らしを始めませんか。それではお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：yuka【24A27】

○F 過去アーカイブ 3LDK+2WIC / 約80㎡

今回は情緒溢れる大人の街、神楽坂にどっしりと立つ『神楽坂アインスタワー』をご紹介します。最寄り駅の牛込神楽坂駅から出るとすぐに「神楽坂通り」がありました。中にはレトロな雑貨店や飲食店などがあり、家族でのお出かけやデートスポットにピッタリ。毎年7月に神楽坂まつりが開催されます。毘沙門天善國寺から神楽坂駅近辺の間を阿波踊りが練り歩き、毎年多くの来訪者で賑わう神楽坂の一大イベントです。ご紹介の神楽坂アインスタワーは2003年1月に誕生した総戸数275戸、地下1階付、26階建てのタワーマンション。過去に大規模修繕工事が施され現在も綺麗に保たれています。マンションにはフィットネスジムやオーナーズサロン、ゲストルームなど充実した共用施設がありますよ。お目当てのお部屋は7階に位置する3LDK。2024年1月にリノベーションが完了し、ピカピカに生まれ変わりました。ウォークインクローゼットが2か所に備わっていて収納力が高いお部屋です。品質基準を満たしたR1物件且つ、アフターサービス保証付きなので引越し後も安心してお過ごしいただけるはず。ペット飼育については申請が必要なので相談いただければと思います。ぜひ余すところなくご覧くださいね。

ライター：asuka【24B05】

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9,480万円

3LDK / 79.02㎡　2307号室

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販売価格: 9,480万円
ローンの目安: 247,135円 / 月
管理費: 21,970円 / 月
修繕積立金: 19,280円 / 月
仲介手数料: 0万円

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

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○F 過去アーカイブ

3LDK / 約80㎡

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3LDK+2WIC / 約80㎡

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お部屋写真

ご家族と広々と生活ができる3LDK。2025年2月にリノベーションが施され、新築のように綺麗な内装に生まれ変わりました。木目調を基調としたデザインのお部屋になっており、落ち着いた大人っぽさが感じられます。
メインのLDKは約15帖の広々空間。リビングダイニングは正方形に近い形になっているため、レイアウトには困らなそう◎コンパクトな扉付き収納棚が完備されているので、掃除機などのお掃除道具の収納にぴったりですね。また、床暖房が完備されているので、寒い時期には足元から全身を温めてくれます◎
リノベーションにより新しく交換されたシステムキッチン。2列型になっており、作業スペースにゆとりがあるのでご家族で一緒にお料理が楽しめます。また、ビルトインコンロになっているのでお掃除が楽々♩
23階部分のお部屋につき、眺望が良好☀神楽坂全体を一望することが出来ちゃいます。カーテンを開けていても外部からの視線などの心配が無いのが高層階の特権ですね。

約7帖の洋室にはウォークインクローゼットが。お洋服が好きな方には嬉しい収納力ですね◎ガラスブロックを使用したお洒落な窓があり、半分は開閉ができる仕様になっているので空気の入れ替えが可能になります。
こちらは約5.3帖の洋室。小さな窓は、隣接しているリビングダイニングと繋がっている造りに。リビングからこっそりと、お子様の遊ぶ様子を見守る楽しみ方が出来ちゃいます◎
大理石調デザインの高級感漂う洗面化粧台。ミラーライトが搭載されているのでとても明るく映し出してくれます◎側面は収納棚になっており、タオル類の収納に最適です。
トイレには手洗い台を設置。鏡も取り付けられているので、その場でちょっとした身だしなみの確認ができちゃいます。またコンパクトな吊り戸棚があるので、トイレットペーパーなどの収納が可能に。

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お部屋写真

お部屋概要

価格: 9,480万円
所在階: 23階
間取り: 3LDK
専有面積: 79.02㎡
バルコニー: 9.75㎡

管理費: 21,970円/月
修繕積立金: 19,280円/月
インターネット利用料: 1,760円/月
地代負担金: 10,430円/月

リノベーション
アフターサービス保証付
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: 神楽坂アインスタワー
所在地: 新宿区神楽坂5-20-5
築年月: 平成15年/2003年1月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 26階建
土地: 一般定期地上権（～2054年5月26日迄　※備考有）
総戸数: 281戸
分譲会社: 藤和不動産株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社

駐車場

有（29,000円～40,000円/月）

駐輪場

有（100円～300円/月）

バイク置場

有（1,000円/月）

ペット飼育

可（犬猫体重10kg体長50cm　※1住戸1匹迄・細則有）

事務所使用

不可

学区

津久戸小学校
牛込第三中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
トランクルーム
防犯カメラ
コンシェルジュサービス
24時間有人管理
24時間ゴミ出し可
各階ダストステーション
ゲストルーム
フィットネスジム

備考

〈24F〉
オーナーズサロン（ビューラウンジ・シアタースタジオ）

〈1F〉
キャナルラウンジ

※共用施設一部有料

インターネット利用料：1,760円/月

※土地備考：更新不可。借地期間満了時に更地返還。売買価格の他に定期借地権確認合意書に基づき敷金309,000円（月額地代の30ヶ月分）がかかります。敷金は借地期間満了時に全額返還予定。