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五反田　好条件揃いすぎ…！ルイシャトレ五反田

最寄駅：: 五反田駅
住所：: 品川区東五反田2-5-4

最終更新日：2024.11.19

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募集中10,980万円3LDK / 71.34㎡207号室
成約済○F 過去アーカイブ3LDK / 約70㎡

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ルイシャトレ五反田 207号室 10,980万円 3LDK / 71.34㎡

こだわり抜いたフルリノベ物件

五反田駅から徒歩5分の好立地レジデンス『ルイシャトレ五反田』の2階に位置するお部屋です。1階に住戸がないため、プライバシーを守りながらも足音を気にせずに暮らせます◎独立性に優れた3方向角部屋で、ゆったりとしたポーチ付き。ファミリーにおすすめな専有面積71.34㎡の3LDKです。2024年10月に新規フルリノベーションが完了し、モダンテイストのシックな内装に仕上がりました✦リビングダイニングキッチンは約16.3帖とゆとりがある上、南×東向きの2面採光なので陽当たり・風通し良好です。キッチンを始めとした水回りの設備にもこだわりが満載！デザイン性と利便性を両立し、快適な暮らしの手助けをしてくれるはず♪3面に設けられたバルコニーのうち2つに物干し竿を設置できるので、日々多くの洗濯物に追われる子育て世帯も安心です。収納は各洋室にクローゼットを完備するほか、地下1階にあるトランクルームを1区画使用可能。アウトドア用品などの収納にぜひご利用ください。

ライター：yuki【24K17】

間取り図 207号室

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○F 過去アーカイブ 3LDK / 約70㎡

山手線以外に、埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が乗り入れる『大崎』駅も徒歩圏内の『ルイシャトレ五反田』。開放的且つ、設備が充実している共用部からは、管理体制の良さが伺えました。
3方角部屋・南向きという好条件が揃っている3LDK。心にも余裕を持ちながら暮らせる、最高のお部屋なのではないでしょうか。

ライター：小笠原【22C18】

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10,980万円

3LDK / 71.34㎡　207号室

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販売価格: 10,980万円
ローンの目安: 286,239円 / 月
管理費: 11,220円 / 月
修繕積立金: 21,430円 / 月
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※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

○F 過去アーカイブ

3LDK / 約70㎡

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お部屋写真

リビングダイニングキッチンは約16.3帖！南と東の2方向に窓があり、広々と開放的な空間です✦今回行われてたフルリノベーションにより内装が一新され、シックなモダンテイストのお部屋になりました。足元には天然木突板フローリングが張られており、床暖房を完備しています◎
3部屋中1部屋の洋室はリビングダイニングに隣接しているため、扉を開けて繋げたまま使用できます。小さいお子様がいらっしゃる場合、こちらに室内用の遊具やお昼寝用のベビーベッドを置いても良いかもしれません。
メインバルコニーは陽当たり良好な南向き☀奥行きのある設計なので、少しの雨であれば網戸のまま問題なく過ごせそうです。東側にある小さい方のバルコニーにも物干し金物が付いているため、一度にたくさんの洗濯物を乾かせます。
メインルームのモダンな雰囲気を形作る一端を担っているのが、モノトーン調のセミオープンキッチン。コンロ前の壁は石レンガ調デザインとなっており、とてもお洒落でした。キッチンスペースが広く確保されているため、冷蔵庫やカップボードを設置した後も窮屈感がなさそうですね。

パウダールームもモノトーンで統一し、とびっきりクールな印象に。オリジナルの洗面化粧台は人気の高い3面鏡&ベッセル型✦足元には引き出し収納があり、デザイン性の高さと使い勝手の良さを両立しています。そしてバスルームには浴室乾燥機と追い焚き機能を完備。一年中快適なバスタイムが叶います。
バルコニーに面している出窓のカウンターに観葉植物を並べたら、よりインテリアが華やかな印象になりそうですね。こちらのカウンターは低めに設計されているため、ベンチのように腰を掛けて過ごすこともできちゃいます。
お部屋の顔とも言える玄関は白とグレーでスッキリと。上部をカウンターとして使えるハーフサイズの幅広シューズボックスが設置されています。建物の地下1階部分にはトランクルームがあるので、アウトドア用品や公園グッズはそちらに収納してはいかがでしょうか。
玄関前にゆったりとしたポーチがあるのも魅力の1つ。玄関扉が奥まった位置にある上に角部屋なので、他の居住者さんが扉の近くを通ることはありません。プライバシーを守りやすいだけでなく、お子様が飛び出して誰かにぶつかってしまうといったトラブルも避けられますよ◎

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お部屋概要

価格: 10,980万円
所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 71.34㎡
バルコニー: 20.27㎡
管理費: 11,220円/月

修繕積立金: 21,430円/月
地代（毎月6月に改定有）: 7,520円/月
借地更新料: 460円/月
ポーチ: 7.61㎡
トランクルーム（地下1階）: 1.20㎡

リノベーション
アフターサービス保証付
住宅ローン控除対象
フラット35適合

物件概要

物件名: ルイシャトレ五反田
所在地: 品川区東五反田2-5-4
築年月: 平成9年/1997年9月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 13階建
土地: 所有権・一部旧法借地権（※普通賃借権　～2048年6月）
総戸数: 84戸
分譲会社: ニチモ株式会社
管理会社: 株式会社長谷工コミュニティ

駐車場

有（15,000円～35,000円/月　※賃借人が使用する場合は5,000円加算）

駐輪場

有（100円～500円/月）

バイク置場

有（2,000円～3,000円/月）

ペット飼育

不可

事務所使用

不可

学区

日野学園
日野学園

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
トランクルーム
防犯カメラ

備考

借地料：7,390円/月（※お部屋によって異なります）
借地更新料：460円/月（※お部屋によって異なります）
トランクルーム：1,000円/月

新耐震基準適合
長期修繕計画有

外観・共用部

五反田駅から徒歩5分、ソニー通り沿いに佇む『ルイシャトレ五反田』✦新耐震基準適合の1997年築、鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階・地上13階建てのスタイリッシュなマンションです。
まるで美術館や博物館の入り口のような、デザイン性の高いアプローチ。段差のないバリアフリー構造に加えて、外から中の様子が分かりづらいプライバシーにも配慮された造りとなっていますよ。
天井の高いエントランスホールに管理人室とオートロックを完備◎掲示板の裏側には集合ポストと宅配ボックスがありました。さらに地下階にトランクルームを備えているなど、共用設備が充実しています。
敷地内に駐車場、駐輪場、バイク置き場が揃っています。駐輪場は完全な屋内型なので、カバーを掛けなくても車体が雨で汚れません。