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目黒　高台で味わう贅沢な暮らしペアシティ花房山

最寄駅：: 目黒駅
住所：: 品川区上大崎3-11-7

最終更新日：2024.10.21

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募集中8,980万円2LDK / 61.49㎡104号室
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ペアシティ花房山 104号室 8,980万円 2LDK / 61.49㎡

専用庭でのびのび

オシャレな街として人気が高い目黒駅。駅併設のショッピングモール「アトレ目黒」など駅周辺にお店が多く、お買い物がしやすいのも人気を集める理由の1つです。『ペアシティ花房山』は、そんな目黒駅から徒歩数分の高級住宅街「花房山(はなぶさやま)」に位置しています。城南五山の1つであり、江戸時代には大名屋敷として栄えていました。緑豊かで、駅の近くとは思えない静かで落ち着いた暮らしを送ることができます。途中少し急な坂道があるので、自転車やベビーカーをご利用の際はスピードの出しすぎにご注意くださいね。レンガ調のタイルが用いられたペアシティ花房山は、閑静な住宅街の中で抜群の存在感を放っていました。セキュリティ体制がしっかりしているので、安心してお過ごしいただけるはず。お目当ての2LDKは、1階部分に位置しています。階下への足音の心配がいらないので、元気なペットや遊び盛りのお子様がいらっしゃるご家庭にもピッタリですね。特にオススメしたいのは、緑豊かな専用庭です。ゆったりとしているため、ガーデニングやピクニック気分を楽しんだりと様々な使い方ができそうです。きっと、都心とは思えない贅沢な暮らしを送れるはず。立地やマンションの設備、日当たりなどぜひ直接ご覧いただきたいお部屋です。

ライター：mii【24G09】

間取り図 104号室

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○F 過去アーカイブ 2SLDK / 約110㎡

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販売価格: 8,980万円
ローンの目安: 234,101円 / 月
管理費: 16,711円 / 月
修繕積立金: 14,320円 / 月
仲介手数料: 0

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2SLDK / 約110㎡

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お部屋写真

今回は1階部分に位置する2LDKをご紹介します。新規リノベーションが行われ、木目が多用された落ち着いた雰囲気の空間に生まれ変わりました。ペットの飼育が可能なので、お引越しを機に新しいご家族を迎えることも可能です。
リビングダイニングキッチンは約14帖。ゆったりした造りになっていて、家具の配置がしやすそうでした。壁面にはタイル調のアクセントクロスが用いられていて、上品な印象に。大きな壁掛けテレビが良く映えそうですね。窓が防音性の高い2重サッシなのもポイント。
今回のお部屋の魅力の1つは、7.3㎡のバルコニー以外に28.5㎡の専用庭があること。南西向きで日当たりが良く、草木が生い茂っていました。高台に位置しているのもあり、周囲の視線は気になりにくかったです。ハンモックやロッキングチェアを置いて、のんびりリラックスしてみては。
お料理にしっかり集中できる独立型のシステムキッチンをご用意。今回の2LDKはオール電化仕様で、IHクッキングヒーターを採用しています。ガスコンロに比べて火災のリスクが低く、小さなお子様のいらっしゃるご家庭でも安心してご利用いただけます。他にも浄水器内蔵の水栓や食洗器など嬉しい機能が満載です。

サニタリールームには、洗面化粧台とトイレ、バスルームがまとまっています。ややコンパクトな造りなので、忙しい朝の時間帯などは譲り合ってご利用くださいね。洗濯機置き場は玄関廊下に。使用しない時間帯にはドアを閉めて生活感を隠すことができます。
白を基調としたサニタリールーム。新規交換されたユニットバスは、お一人でのご利用にピッタリなサイズ感。また、電気代の安い夜間のうちにお湯を温めて保温しておく電気温水器を採用しています。電気代の節約になる上、災害時にもお湯を使用できるというメリットが。さらに、お洗濯物の部屋干しに便利な浴室換気乾燥機もご用意しています。
玄関は土間が広く、ベビーカーを畳まずにご帰宅いただけます。万が一出先でお子様が寝てしまっても、これなら安心ですね。シューズボックス側の壁面には凹凸のあるタイルを使用し、洗練された雰囲気をプラス。ピクチャーレールが設置されていて、お気に入りのアートを飾ることが可能です。
洋室は約4.9帖と約5.8帖の2部屋あります。部屋同士の距離が離れているので、それぞれがしっかりとしたプライベート空間を手に入れることができます。新生活によるストレスが少なく済みそうですね。約5.8帖の洋室には、大きなクローゼットが2つも備わっています。お洋服の分類がしやすく、着たいお洋服をサッと取り出すことができますね。

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お部屋概要

価格: 8,980万円
所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 61.49㎡

バルコニー: 約7.30㎡
管理費: 16,711円/月
修繕積立金: 14,320円/月
専用庭: 28.50㎡

リノベーション
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: ペアシティ花房山
所在地: 品川区上大崎3-11-7
築年月: 昭和60年/1985年10月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 5階建
土地: 所有権
総戸数: 41戸
管理会社: レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社

駐車場

有（30,000円～40,000円/月）

駐輪場

有（1,000円/月）

ペット飼育

可（規約有）

学区

第三日野小学校
日野学園

共用・設備

エレベーター
オートロック
防犯カメラ
24時間ゴミ出し可

新耐震基準適合
オール電化

外観・共用部

高台の上に佇む『ペアシティ花房山(はなぶさやま)』。地上5階建て、総戸数41戸の中規模レジデンスです。1985年10月築で新耐震基準に適合しており、地震に強いのが特徴。また、数年前に大規模修繕工事が行われており綺麗な状態が保たれていました。築年数を気にせずお過ごしいただけるはず。
レンガ調のタイルが用いられたアプローチはゆったりした造りになっていて、マンション内のプライベート性を高めています。フラットな道が続くため、ベビーカーや車いすをご利用の方もスムーズにお出かけできますね。ちなみに、アプローチ周辺には駐車場と駐輪場をご用意しています。
オートロックや管理人室を完備したエントランスを抜けると…広々としたロビーが現れます。大きな薪暖炉があり、まるでホテルのラウンジのような雰囲気が漂っていますね。高級感のあるソファに腰かけて、ご友人とのご歓談をお楽しみいただけます。
廊下は風通しの良い外廊下仕様です。吹き抜けになっており、中庭部分には上から太陽の光が降り注いでいました。マンションの外から廊下の様子が見えないよう配置が工夫されており、住民のプライバシーが守られます。上階へは1基のエレベーターか階段をご利用くださいね。