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笹塚　再開発が進む注目のエリアパールハイツ笹塚

最寄駅：: 笹塚駅
住所：: 渋谷区笹塚2-4-1

最終更新日：2025.01.12

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募集中5,980万円2LDK / 65.30㎡604号室
成約済○F 過去アーカイブ1SLDK+2Closet / 約40㎡

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パールハイツ笹塚 604号室 5,980万円 2LDK / 65.30㎡

間取り図 604号室

○F 過去アーカイブ 1SLDK+2Closet / 約40㎡

再開発が進み進化を遂げる笹塚駅。今後複合施設が建つ予定があり、さらに利便性の高いエリアへと生まれ変わります。笹塚駅は新宿駅まで約5分の距離で、京王新線の始発駅でもあることからアクセス重視で物件をお探しの方にも最適。お目当ての『パールハイツ笹塚』までの道のりは「京王クラウン街」を抜けて行くため、雨の日も徒歩移動の半分は屋内での移動が可能です。飲食店からドラッグストア、スーパーなどのお店が立ち並び駅周辺で一通りの用事は済ませられそう。「甲州街道」沿いに佇むパールハイツ笹塚は1974年11月築の大規模なヴィンテージマンション。修繕積立金はなんと1億円超えで長期修繕計画があるため、今後もしっかりメンテナンスが行われるのではないでしょうか。エントランスは夜間オートロックが作動するため安心してお過ごしいただけます。お部屋は新規リノベーションが完了した1SLDK。事務所利用が可能なため、個人事業主やフリーランスの方にピッタリです。広々としたサービスルームは洋室としてもご使用いただけるため、2LDKのような使い方もできますね。南東向きにつきメインルームはポカポカ陽気で居心地が良く、さらにエアコンが2台設置済みのためご入居直後から快適にお過ごしいただけます。ライフスタイルに合わせて洋室の仕切り壁を撤去することができるので、開放的なリビングダイニングにしたい場合は撤去工事を依頼してみてはいかがでしょうか。アクセス・周辺環境に恵まれたパールハイツ笹塚のお部屋を是非現地にてご確認ください。

ライター：mao【24C14】

募集中

5,980万円

2LDK / 65.30㎡　604号室

こちらの物件、東京グラウンドなら

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販売価格: 5,980万円
ローンの目安: 155,893円 / 月
管理費: 13,080円 / 月
修繕積立金: 9,810円 / 月
仲介手数料: 102万円

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

○F 過去アーカイブ

1SLDK+2Closet / 約40㎡

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お部屋写真

お部屋概要

価格: 5,980万円
所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 65.30㎡

管理費: 13,080円/月
修繕積立金: 9,810円/月
バルコニー: 有（広さ不明）

リノベーション
家具付

物件概要

物件名: パールハイツ笹塚
所在地: 渋谷区笹塚2-4-1
築年月: 昭和49年/1974年11月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 14階建
土地: 所有権
総戸数: 122戸
管理会社: ナイスコミュニティー株式会社

駐車場

有（分譲駐車場のみ）

駐輪場

無

バイク置場

無

ペット飼育

不可

事務所使用

可（条件有）

学区

笹塚小学校
笹塚中学校

共用・設備

エレベーター
夜間オートロック
防犯カメラ

備考

夜間オートロック：21:00～翌5:00
特別管理費：1,000円/月（外部所有者のみ）

長期修繕計画有

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外観・共用部

爽やかなグリーンカラーが特徴の『パールハイツ笹塚』。甲州街道沿いに佇む地下1階付き地上14階建のヴィンテージマンションです。1974年築ですがそれほど古さを感じない上、長期修繕計画もあるので長い目で見ても安心ですね。1階部分には中華料理店やオフィスが併設されていました。
アプローチを通り、広々としたエントランスへ向かいましょう。スロープがあったので、ベビーカーや車いすをご利用の方も行き来がスムーズです◎エントランスには管理人室や防犯カメラを完備している上、夜間オートロックを搭載しています。人通りの多いエリアですが、これなら安心してお休みいただけますね。
エントランスを奥まで進むと、エレベーターホールに到着します。フロア間の移動はエレベーターと階段をお使いいただけます。外階段と内階段の両方が備わっていました。エレベーターが混み合う時間帯や運動不足を解消したい時は階段を使うと良さそうですね。
居住フロアは、優しい色合いで統一された内廊下仕様。天候の影響を受けにくく、雨の日なども快適にお出かけいただけます。マンションの外からの視線が気になりにくいので、プライバシーが守られるというメリットもありますよ。隅々まで綺麗に清掃されていて、管理体制の良さが伺えました。