秀和第2高輪レジデンス（） - 中古マンション×リノベーション×仲介手数料無料【東京グラウンド】

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■秀和第2高輪レジデンス概要
■過去掲載物件　7F
■過去掲載物件　4F

【秀和第2高輪レジデンス概要】
都営浅草線と京急本線が乗り入れる『泉岳寺』駅。品川、新橋、日本橋等のビジネス街の他に羽田空港ターミナルまでも1本で行ける、便利な駅です☆『品川』駅は、徒歩でもアクセス出来ますよ+.(*’v`*)+駅から徒歩1分の好立地マンションをご紹介します♪

駅名の由来となっている『泉岳寺』が駅からすぐの所にありますヽ(≧∀≦)ﾉここは忠臣蔵の聖地としても有名で、今も多くの人が参拝に訪れます♪広大な敷地と緑が都会の喧騒を忘れさせてくれます☀第一京浜がすぐにあり、お車での遠出もしやそうヽ(≧∀≦)ﾉタクシーも拾いやすいです♡

買い物スポットや飲食店は残念ながら多くはありませんヽ(｡>д<)ｐコンビニやチェーン店が点在する程度なので、買い物や用事は徒歩でも行ける品川駅周辺で済ませた方が良さそう♪駅出口から緩やかな坂を進めばマンションはすぐそこヽ(*´∀`*)ﾉ前面道路ともなるこちらの道は、交通量も少なく穏やかな雰囲気です☆
ベージュのシンプルな外観の『秀和第2高輪レジデンス』。秀和と言えば、白の外壁に青い屋根がアクセントになったヴィンテージ風の外観が主流ですが、こちらは珍しい外観デザインです☆

駐輪場とゴミ捨て場はマンションの裏手にあります♪ 総戸数37戸のアットホームなマンションなので、居住者同士のコミュニケーションが取りやすそう☆
1階には飲食店が入っていて、いつも美味しそうな匂いが漂います(*˘︶˘*)
エントランスは奥まった造りで、プライバシーを保ちやすいですよ☆オートロック完備でセキュリティ面も高いです。
便利な宅配ボックスを完備しているので、不在時でもスムーズに荷物を受け取れます♪

広々とした共用部は隅々まで清潔に保たれていて、管理体制の良さが伺えます(*´ω｀*)
エレベ―ター前には防犯カメラのモニターがあり、マンション周辺を気軽にチェック出来ます☆エレベーター内にもあり、夜間の使用も安心感が高まります♪

緊急時の避難の時に役立つ、内階段と外階段が設けられています(≧▽≦)お部屋が2,3階の方は、運動がてらに使うのもオススメ☆

外廊下と内廊下は半々くらいに分かれていて、風通しも良好(*^-^*)それではお部屋へ向かいましょう♪

リノベーション物件
／秀和第2高輪レジデンス

●種類　　　　　中古マンション／ヴィンテージマンション／リノベーション
●住所　　　　　港区高輪2-16-38
●築年月　　　　昭和52年10月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造　10階建7階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　37戸
●管理会社　　　レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社
●専有　　　　　74.21㎡
●バルコニー　　4.23㎡
●間取り　　　　2LDK+WIC
○管理費　　　　16,800円/月
○修繕積立金　　20,200円/月
○組合費　　　　1,200円/月（CATV、監視カメラ、エレベーター直話システム負担金）
○館外居住負担　1,000円/月（館外に居住する組合員）
○駐車場　　　　無
○駐輪場　　　　空無（1,000円/年）
○バイク置場　　無

※ペット飼育　　不可
※事務所使用　　可（条件有）
※長期修繕計画有
※アフターサービス保証付
※フラット35S適合
※R1住宅適合

ACCESS
・都営浅草線/京急本線　『泉岳寺』駅　徒歩1分
・JR山手線/京浜東北線　『高輪ゲートウェイ』駅　徒歩8分
・東京メトロ南北線/都営三田線　『白金高輪』駅　徒歩12分
・JR山手線/京浜東北線/常磐線/横須賀線/東海道本線/東海道新幹線/京急本線　『品川』駅　徒歩13分

【間取り】

今回ご紹介するのは、南向きで陽当たりの良い、収納豊富な2LDKです(^^)/2021年にリノベーションされたばかりの開放感溢れる角部屋で、事務所としての利用も可能となっております✨
白を基調としたクロスとウッドテイストのフロアが温もり溢れる玄関(*^_^*)どの季節のインテリアにも馴染みやすい、シンプルでスタイリッシュな雰囲気です☀

シューズボックスは2つ並んで備え付けられています。家族全員分の靴を整理できる、大容量サイズヾ(≧▽≦)ﾉ
居住スペースに入ったら、まずはサニタリールームから見ていきましょう(*^。^*)
まず右手にあるのは、大きな鏡面にミラーライトが付いた洗面台(∩´∀｀)∩明るく見やすいので、毎日のメイクやヘアセットなどもムラなくできますよ♡
大きな引き出しとミラーキャビネットにはそれぞれ、ドライヤーや洗面用具などをおまとめください♡
奥には清潔感溢れるトイレがあります( *´艸｀)吊棚にはお掃除用品やトイレットペーパーが置けて便利◎
バスルームは基本に忠実なデザインで、ナチュラルテイストな壁面がとっても爽やかな印象(*´ω｀*)横長の鏡は空間に更なる奥行きをもたらしてくれています✨
夜遅い時間でも快適なご入浴をサポートしてくれる追焚き機能＆便利な浴室乾燥機を搭載◎雨の日もお洗濯の予定は狂いません♪

再び廊下を直進していくと、突き当りにはクローゼットがあります(^_-)-☆
さらに右手の扉を開けると、洗濯機置き場と可動式棚を完備((((ｏﾉ´3｀)ﾉリネン類やストック用のバスグッズ、洗剤等たっぷり置ける便利なスペースです♬
それではいよいよメインのお部屋へ入ってみましょう(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

約20.0帖の開放感溢れる広々リビングダイニングキッチン(*^▽^*)奥行きのあるL字型のお部屋で、テーブルやソファを置いても十分な広さを感じられます♪

リビング内にも可動式の収納スペースを完備しています(∩´∀｀)∩工夫次第で使用用途は様々ですよ♪

手前にあるキッチンスペースを見てみましょう(´っ･ω･)っ
清潔感のあるオフホワイトで統一されたシステムキッチンは、コの字型で広々としているのでご家族や友人と一緒にお料理をお楽しみいただけます(●´ω｀●)
3口コンロに大きなシンク、食洗機が搭載されていて毎日のお料理もはかどりそうヾ(≧▽≦)ﾉレンジフードはお掃除しやすい整流板タイプです✨
カップボードには食器類はもちろん、かさばりやすい調理器具やストック用の食材や調味料もたっぷり収納できます◎
備え付けの照明器具も可愛らしいですね♡透明のガラスが美しい、洗練されたデザインです(*´ω`*)
キッチンのすぐ近くには窓があります。いつでも換気できるので、調理中のニオイや煙も気になりません✨更にガラス張りの扉を開けると・・・
1つ目のバルコニーがありますヾ(≧▽≦)ﾉこぢんまりとしたサイズですが、通気性も良く何かと便利なスペース✨
リビングにはエアコンも設置されているので、引っ越し後すぐに快適な生活をスタートできますよ☀

こちらはバルコニーではありませんが、窓がたくさんあるのは嬉しいポイントですよね(≧▽≦)
続いてはリビングに併設されたお部屋を順番に見ていきましょう(*´▽｀*)
まず手前にあるのは、約5.1帖のクローゼット付きのお部屋((((ｏﾉ´3｀)ﾉ

スライド式の扉を開けてリビングと繋げることで、より開放的に感じていただけます✨クローゼットには普段使いのスーツやシャツなど綺麗に保管できますよ(^^♪
お次は約5.2帖の陽当たりの良いお部屋です(^_-)-☆

右手の扉を開けると大容量のウォークインクローゼットになっています(≧▽≦)衣類はもちろん、帽子やバッグなどの小物類も整理可能◎カラーボックスを置けば、細かなものもまとめられます♪
最後はバルコニーへ出てみましょう(´っ･ω･)っ
こちらがメインとなるバルコニーです(^^)/あまり広くはありませんが、陽当たりが良く洗濯物も干しやすい♡

南向きの角部屋という事で遮るものはなく、眺望は良好です(*´▽｀*)利便性や住環境に優れた、大規模開発中のエリアで快適な新生活を始めてみませんか✨

【動画もご覧ください】

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リノベーション物件／秀和第2高輪レジデンス

●種類　　　　　中古マンション／ヴィンテージマンション／リノベーション
●住所　　　　　港区高輪2-16-38
●築年月　　　　昭和52年10月
●構造　　　　　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造　10階建4階部分
●土地　　　　　所有権
●総戸数　　　　37戸
●管理会社　　　レジデンス・ビルディング・マネジメント株式会社
●専有　　　　　40.05㎡
●バルコニー　　2.16㎡
●間取り　　　　1LDK+WIC
○管理費　　　　9,100円/月
○修繕積立金　　10,900円/月
○組合費　　　　1,200円/月
○館外居住負担　1,000円/月（外部所有者のみ）
○駐車場　　　　無
○駐輪場　　　　空有（1,000円/年）
○バイク置場　　無