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西新宿五丁目　煌びやかな夜景を一望ディオレ西新宿

最寄駅：: 西新宿五丁目駅
住所：: 渋谷区本町3-31-3

最終更新日：2024.11.16

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募集中7,499万円2LDK / 50.65㎡905号室
成約済○F 過去アーカイブ3LDK+WIC / 約100㎡

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ディオレ西新宿 905号室 7,499万円 2LDK / 50.65㎡

煌びやかな夜景を一望

マンションやオフィスビルが立ち並ぶ一方で、閑静な住宅街の一面もある西新宿五丁目。公園や緑地が多く、自然を感じながら暮らすことができる魅力的なエリアです。今回ご紹介の『グランドステージ初台』は都営大江戸線が乗り入れる西新宿五丁目駅より徒歩4分の駅近物件。ビッグターミナルである新宿駅へのアクセスが良く、通勤や通学、日頃のお出かけに便利な立地です♪お目当ての『ディオレ西新宿』は「山手通り」に建つ地上15階建て、総戸数69戸のマンション。24時間のセキュリティ体制に加えて、オートロックや管理人室を備えているため安心してご入居いただけます。ご紹介のお部屋は9階部分に位置する専有面積50.65㎡の2LDKで、2024年10月にリノベーションが完了し新築同様のお部屋へと生まれ変わりました。三方角部屋につき全居室居心地がよく、明るく開放的な空間は新生活スタートにピッタリ。それではお部屋を詳しく見ていきましょう。

ライター：mao【24K14】

間取り図 905号室

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○F 過去アーカイブ 3LDK+WIC / 約100㎡

今回ご紹介したのは、都営大江戸線西新宿五丁目駅から徒歩4分の山手通り沿いに佇むマンションです♪周辺には高速道路のICがあり、行動手段がお車の方も遠方へのアクセスが良好です◎飲食店が多く建ち並ぶので外食には困らなさそうです♪お部屋は最上階角部屋で、専用面積約100㎡の広々とした3LDK。2022年10月にリフォームが完了し、綺麗な状態が保たれています✧なんといっても各部屋から眺められる絶景が魅力的♡ワンランク上の生活が叶いますよ。一際目を惹くアイランドキッチンは料理好きには憧れの空間ではないでしょうか。ぜひ、一度ご内覧くださいね。

ライター：坂口【22K14】

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7,499万円

2LDK / 50.65㎡　905号室

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販売価格: 7,499万円
ローンの目安: 195,492円 / 月
管理費: 7,100円 / 月
修繕積立金: 5,800円 / 月
仲介手数料: ご相談

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

○F 過去アーカイブ

3LDK+WIC / 約100㎡

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お部屋写真

9階部分に位置する三方角部屋のリビングダイニングキッチンは約10.8帖。リノベーションが施され、ホワイト×木目調の内装に仕上がりました。南東側からは温かい陽光が射し込むため、オールシーズン快適にお過ごしいただけますよ☀
メインルームに隣接する洋室は約4.1帖。2面採光につき陽当たりの良さはもちろん、眺望も良好です♡こちらの洋室はメインルームとの仕切りに引戸を採用しているので、ライフスタイルに合わせてフレキシブルにご使用いただけますよ。
キッチンはメインルームに入って左側に設けられ、リビングダイニング側から直接見られることのない独立風に。壁付けタイプはコンロが壁に向かって配置されているので、調理中の匂いや油煙がお部屋に広がりにくいメリットが◎
廊下からアクセス可能な約5.7帖の洋室は北西・北東の2面採光✦少々いびつな間取りをしていますが、北東側のスペースはデスクを用意するとワークスペースや書斎スペースとして活用できそう。自分が集中できる空間造りをしてみてはいかがでしょうか。

サニタリールームは洗面化粧台・バスルーム・トイレなどの水まわりの設備がまとまりました◎水まわりの清掃がまとめてできるのでお手入れ楽々です♪ツインラインLED照明を搭載した洗面化粧台はメイクやヘアセット、髭剃りなどがスムーズに行えますね。
調色・調光が可能なフラットラインLED照明を採用したバスルーム。トレンドのグレーカラーでスタイリッシュな雰囲気ですね。追い焚き機能で毎日快適なバスタイムを満喫し、気分やシーンによって照明演出をお楽しみください♥
ホワイトで統一されたトイレは清潔感たっぷり✧節水効果が見込まれる手洗い一体型を採用しているので、光熱費の節約に繋がりますね。温水洗浄機能付きのため、寒さが厳しい冬場にヒヤッとする事なく快適にご使用いただけますよ。
9階部分のお部屋からは新宿新都心の高層ビル群を望むことができました。北東・南東のどちらのバルコニーも建物で視線を遮られることなく開放的。大規模再開発が進み利便性が高まる西新宿エリアでの暮らしをスタートしませんか。

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お部屋概要

価格: 7,499万円
所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.65㎡

バルコニー: 9.10㎡
管理費: 7,100円/月
修繕積立金: 5,800円/月

リノベーション
アフターサービス保証付
R1住宅適合

物件概要

物件名: ディオレ西新宿
所在地: 渋谷区本町3-31-3
築年月: 平成11年/1999年2月
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造
階数: 15階建
土地: 所有権
総戸数: 69戸
分譲会社: 株式会社ビケンテクノ
管理会社: ホームライフ管理株式会社

駐車場

有（15,000円/月～21,000円/月）

駐輪場

有（500円/月～1,000円/月）

バイク置場

有（1,500円/月）

ペット飼育

不可

事務所使用

不可

学区

渋谷本町学園
渋谷本町学園

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
防犯カメラ
24時間ゴミ出し可
24時間セキュリティ

新耐震基準適合
長期修繕計画有

外観・共用部

カーブを描いたバルコニーが張り出した外観で一際目を惹く『ディオレ西新宿』。1999年2月築で鉄骨鉄筋コンクリート造15階建て総戸数69戸のマンションです。
高級感のあるアプローチは、スロープ付でベビーカーやスーツケースでも快適に移動できます。駐輪場や駐車場、バイク置き場への出入りもこちらです。
エントランスには、防犯カメラ、オートロック、管理人室が備わっており、セキュリティ面はとても安心♡宅配ボックス付きのため、配達時間を気にせず配達物の受け取りができちゃいます。
オートロックの先のエントランスホールは、太陽の光が差し込み毎朝気持ちよく送り出してくれますよ。待ち合わせなどにご利用いただける椅子とテーブルのご用意がありました。