仲介手数料無料（ゼロ）・リノベーション物件
／島津山ヒルズ
【島津山ヒルズ 1F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪
●住所 品川区北品川6-2-11
●築年月 昭和55年2月
●構造 鉄筋コンクリート造 地下1階付5階建1階部分
●土地 所有権
●総戸数 18戸
●管理会社 クラシテ株式会社
●専有 105.45㎡
●バルコニー 13.52㎡
●間取り 4LDK
○管理費 36,750円/月
○修繕積立金 15,230円/月
○町会費 200円/月
○駐車場 空有（30,000円/月）
○駐輪場 空有（無償）
※ペット飼育 不可
※R1住宅適合
※新耐震基準適合
※耐震基準適合
※住宅ローン控除適合
ACCESS
・都営浅草線 『高輪台』駅 徒歩7分
・JR山手線 『五反田』駅 徒歩8分
・JR山手線 『品川』駅 徒歩11分
【間取り】
3路線にアクセスできるJR『五反田』駅から徒歩8分のマンションです。
電車だけでなくバスの利用も便利ですよ。駅の周辺は飲食店のほか、スーパーもあります。
高台に佇むタイル張りの外観の「島津山ヒルズ」。平成25年に大規模修繕工事実施済みです☆
エントランスはこちらの階段を上がった先にあり、通行人からマンション内は見えない造りになっています。
オートロックを抜けた先はタイル貼りの共用部。綺麗に清掃が行き届き、管理体制の良さも伺えます。
今回ご紹介するのは、3方向に窓を備えた陽当たりの良いお部屋☀︎おのずと期待も高まります。玄関はおしゃれな石貼りのタイルがあり、シューズインクローゼットまで備えていますよ♪
廊下というよりも、ちょっとした玄関ホールのような空間には、ニッチなどもありますね☆自然光も差し込み、かなり明るめ。
そのままトイレへ。タンクレスタイプを採用しておりすっきりとした印象を受けます★白から黒のグレースケールで統一されているのも良いですね☆
備品の収納は吊戸棚におまかせください★手洗いはかなりおしゃれですよ。さらには、飾り棚もあるので、感性を存分に発揮していただけます♪
光をたどっていけば、そこには小さなバルコニーがあります。物を干せるほどではありませんが、これはあくまでサブのバルコニーに過ぎません。ちょっとした休憩スペースとしてどうぞ★
玄関ホールからすぐのところにある扉を開けるとひとつめの洋室がありました。こちらは約4.3帖の広さがありますよ。さっそく設備を見ていきましょう♪
扉の脇にはウォークインクローゼットがあります。奥行きも幅もたっぷりなので、なんでも入れておくことができそう☆
廊下へと戻ってきました。奥まで、かなりの長さがありますね。右手にある扉を開けてみると、そこにはサニタリールームがありましたよ★
入ってすぐのところに、洗濯機置場と洗面台が向かいあわせる形で配置されています。洗面台は幅も広く、収納力もかなりのもの。スペースの使い方にもまったく無駄がありません♪
サニタリールームの突き当たりにはバスルームがあります。こちらは赤みがかった木目のパネルが、高級感を演出しています★長居してしまいような雰囲気ですね♪
もちろん見た目だけでなく、機能も充実していますよ。追い炊き機能に浴室乾燥機と、盛りだくさん。
続いてのお部屋は、約4.6帖の洋室です。開けた扉の影に隠れる位置に、ウォークインクローゼットがありますよ。棚まで設けられています★
ひとつめのお部屋との間にはウォールドアという「仕切り」があり、別々に使うことも、繋げることも可能です。生活スタイルに応じて組み替えられるのは嬉しいですね♪
廊下を進むと、大きな収納がありました。そのちょうど向かいにも扉が。
こちらは、約8.1帖の洋室です。建物から出っ張ったところに位置しているので、採光も抜群☀︎
収納もたっぷりですよ。ウォークインクローゼットがここにも備わっています。それとは別に、棚もあるのも素晴らしい★
スリットの入った扉を開ければ、いよいよリビングダイニングです。入ってすぐのところには、飾り棚がありますよ。おしゃれな雰囲気があるので、お気に入りのものを飾って楽しむのも良いでしょう★
他にも、アイデアを刺激してくれそうな設備がたくさんあります。これらだけをとっても、充実した生活が容易に想像できますね♪
キッチン周りを見ていきましょう。カウンター、三口コンロ、食洗機と、充実の設備はもちろんですが、何よりリビングダイニングとの一体感が素晴らしい♪
リビングダイニングは、約17帖もの広さを誇ります。窓も多めで、かなり明るいのも大きなポイント。
ちょっと角度を変えて。こちら、実は（リビングダイニングを除いて）4つめの洋室なんです。
こちらも、ウオールドアを引き出すことで、約4.7帖のお部屋が現れます。ご覧の際には動かしてみてはいかがでしょうか★
バルコニーへとやってきました。リビングダイニングの周囲に沿った、長いL字のバルコニーは陽当たり良好☀︎
落ち着いた環境で、広々とした空を眺めていると、時間を忘れてしまいそうですね♪
≪Life Information≫
○ライフ東五反田店・・・徒歩約4分（約310m）
○御殿山小学校・・・徒歩約7分（約510m）
○グランドプリンスホテル新高輪・・・徒歩約7分（約510m）
○東京高輪病院・・・徒歩約8分（約580m）
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