ブックマーク

三軒茶屋　ヒルトップに煌めくグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン

最寄駅：: 三軒茶屋駅
住所：: 世田谷区太子堂3-37-1

最終更新日：2024.06.30

スマホで
このページを見る

資料請求(無料)

内見予約(無料)

現在募集中のお部屋1件

募集中28,800万円3LDK+2WIC+SIC / 115.90㎡A棟12F
成約済4F過去アーカイブ

仲介手数料無料
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン A棟12F 28,800万円 3LDK+2WIC+SIC / 115.90㎡

3面採光の開放感溢れる角部屋

三軒茶屋駅から徒歩12分、他に池ノ上駅と下北沢駅が徒歩圏内の『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』をご紹介します。今回私は行きは駒沢大学駅方面から、帰りは渋谷駅方面へマンション近くのバス停を利用しました。雨の日や暑い日はバスの利用もオススメしたいです♪淡島通り沿いに立つ『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』は2008年に誕生した地下1階付き13階建て、総戸数311戸のビッグコミュニティ。お目当ては4棟から構成されているうちのアバンダントフォート（A棟）の12階に位置する3LDK+2WIC+SICです。専有面積100㎡越えのファミリータイプのお部屋となっております。2024年5月にリノベーションが完了してピカピカに生まれ変わりました。全体的にシックなカラーでまとめられていて大人っぽい印象です。玄関スペースと廊下にはブラックカラーの大理石調フロアタイルを使用。玄関・廊下・洋室・サニタリールームの各所に収納スペースが備えられていて、物を多くお持ちのご家族にも満足していただけるのではないでしょうか。角部屋につき窓が3方向に。北西向きのバルコニーからは広々とした緑豊かな中庭が望めます。南東向きのリビングからは見晴らしのいい景色が広がっていました。こちらのお部屋に住まう方は広々空間で心も開放的になるでしょう。

ライター：asuka【24F28】

間取り図 A棟12F

ルームツアー動画を見る

4F 過去アーカイブ 3LDK / 103.65㎡

世田谷区三軒茶屋。東急田園都市線と世田谷線が乗り入れている三軒茶屋駅。渋谷駅へは電車で4分、新宿駅や六本木駅へも電車で10分程度でアクセスできます。駅前で大きな道路が交差しているため、バスも多数走っていてとても利便性の高いエリアです。豪徳寺や松陰神社、太子堂円泉寺などの神社やお寺があり、歴史の一端に触れることができるのも魅力の1つ。『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』はそんな三軒茶屋駅から歩くこと11分の高台に。広大な敷地を有するその姿には、思わず息を吞みました。4棟の中心には3,500㎡もの広さを誇る中庭があり、漆黒のスタイリッシュなマンションに癒しと安らぎをもたらしています。共用部のデザインも隅々までこだわりが感じられ、この地に相応しい、ハイグレードな暮らしをお楽しみいただけます。お目当ての3LDKはアバンダントフォートの4階に。2面にバルコニーがあり、採光・通風良好です。シンプルながら凡庸でない、洗練された雰囲気で、長く住んでも飽きの来ないデザインに仕上がっていますよ。私が特に印象に残ったのは、ホテルライクなサニタリールーム。非日常感のある空間なら、毎日の身支度もっと楽しく行えるはず。2024年2月に行われたのは表装リフォームのみなので、建具などは使用感が感じられました。気になる箇所だけリノベーションするのもオススメ。弊社でリフォームも行っているので、併せてお問い合わせください。

ライター：mii【24C05】

募集中

28,800万円

3LDK+2WIC+SIC / 115.90㎡　A棟12F

こちらの物件、東京グラウンドなら

仲介手数料は全額無料です！

仲介手数料のしくみについては
こちらをご覧ください

販売価格: 28,800万円
ローンの目安: 750,792円 / 月
管理費: 26,070円 / 月
修繕積立金: 30,000円 / 月
仲介手数料: 0

※ローンの⽬安は、頭⾦ゼロ、借⼊年数35年、都市銀⾏・変動⾦利0.525%（優遇利⽤を想定。）審査内容により、融資の⼀部または全部をご利⽤いただけない場合がございます。予めご了承ください。

成約済

4F 過去アーカイブ

3LDK / 103.65㎡

過去に掲載していた物件記事のアーカイブです。物件探しの参考にご活⽤ください。
また、東京グラウンドでグランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンの募集中物件が掲載されていない場合もお気軽にお問い合わせください。最新の募集状況をお調べいたします！

仲介手数料のしくみについては
こちらをご覧ください

なんでもお気軽に
お問い合わせください

内見予約(無料)

資料を取り寄せる(無料)

なんでもご相談(無料)

営業時間内(9:30〜18:30)ならすぐお返事いたします！
※時間外のお問い合わせは、翌日営業開始後順次お返事いたします。

東京グラウンドAgent

私たちがみなさまのおうち探しを全力でサポートいたします！

お部屋写真

約27.0帖の広々としたリビングダイニングキッチン。1面ガラス張りで開放感溢れる空間です。太陽の光をたっぷりと取り込み、日中は照明を点けなくても十分な明るさ。床暖房とビルトインエアコンが完備されていて室温調整もラクラク♪ビルトインエアコンは天井の中に埋め込まれていてスッキリとした見た目をしています。
キッチンはカップボードと向かい合った動線の良い造り。振り返るだけで必要な物を取り出せたり、ゴミを捨てられたりします。圧倒的な開放感のペニンシュラキッチンはリビングダイニングにいるご家族とコミュニケーションが取りやすい点もメリットです◎大理石調のアクセントクロスが高級感を醸し出していますね。
ブラックカラーの大理石がシックなゆったりとした玄関スペース。廊下の床にも同様のフロアタイルが使用されています。正面には鏡付きの大きなシューズボックス、右手には大容量のシューズインクローゼットが設けられていました。シューズインクローゼットはシューズ以外にもキャリーケースやゴルフバッグ、ベビーカーの置き場として最適✧
石目調の大人っぽいバスルームはなんだか落ち着きますね。密閉された場所になりがちなバスルームですが、透明なドアと窓があることによって開放的な空間です。お子様と一緒に入浴しても狭くなさそう。空気の入れ替えを行いやすく、湿度を調整できるというところからバスルームに窓があるととても便利です◎

サニタリールームに用意された大きな洗面化粧台は嬉しい2ボウルタイプ。2人同時に洗面化粧台を利用できると支度でバタバタする朝の時間も効率良く準備ができちゃいます。ワイドな分ミラーキャビネットや引き出し収納が大きく、スキンケア用品やメイク用品をたくさんお持ちの方にも満足していただけるでしょう。洗面化粧台の隣にリネン棚もありました❁
こちらは3部屋洋室がある中の1番広い10.0帖程のお部屋です。ご夫婦の主寝室にいかがでしょうか。空間を広く見せてくれる折り上げ天井で更に開放的ですね。長方形で家具のレイアウトがしやすい造りになっています。リビングにインターホンがありますが、こちらのお部屋にも設置されていました。北西向きの大きな窓はバルコニーに繋がっています。
全洋室にクローゼットが備わっていますが、うち2部屋にはウォークインクローゼットが備わっていました。こちらは約10.0帖のお部屋にあるウォークインクローゼットです。両サイドに枕棚とハンガーパイプが設置されていて多くの衣類を収納することができそう。衣類以外にも季節外の布団なども置いておけるのではないでしょうか。
2つの洋室に跨るワイドバルコニーは北西向き。クリアパネルが使用され、とても開放的です。直射日光はほとんど当たらないので、洗濯物や室内の家具が日焼けしにくいでしょう。こちらから見えるのは緑豊かな中庭です♪公道に面しておらず、静かで落ち着きがありました。

全ての写真を見る

お部屋写真

今回は、ファミリータイプの3LDKをご紹介。専有面積103.65㎡のゆとりのある造りで、のびのび暮らすことができますよ。犬・猫を2匹まで飼育可能なので、動物好きなご家族の新居にもオススメ。北西と南東の2面にバルコニーがあり、採光・通風良好です。2024年2月にクロスの貼り替えや一部設備の交換といった表装リフォームが行われています。
艶やかなタイルが敷かれた玄関がお出迎え。折り上げ天井が空間に開放感をもたらしています。
玄関右手のシューズボックスは可動棚になっていて、ブーツやヒールなど高さのある靴もスッキリ整頓できますよ。傘置き場もご用意しています。

大きなシューズインクローゼットが。靴はもちろん、お鞄や帽子、コートなどを保管しておくスペースにも良さそうです。
ピクチャーレールにアートを飾ったり、季節のお花を飾ったり、自由にレイアウトできますね。台下には大きめの収納が。

全ての写真を見る

お部屋概要

価格: 28,800万円
所在階: 12階
間取り: 3LDK+2WIC+SIC
専有面積: 115.90㎡
バルコニー: 8.45㎡

管理費: 26,070円/月
修繕積立金: 30,000円/月
専用駐車場（住戸付設）: 25,000円/月
トランクルーム（専有面積に含む）: 1.73㎡

リノベーション
住宅ローン控除対象

お部屋概要

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 103.65㎡
バルコニー: 24.03㎡

管理費: 23,770円/月
修繕積立金: 27,150円/月
トランクルーム: 1.24㎡

一部リノベーション
住宅ローン控除対象

物件概要

物件名: グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン
所在地: 世田谷区太子堂3-37-1
築年月: 平成20年/2008年2月
構造: 鉄筋コンクリート造
階数: 地下1階付 13階建
土地: 所有権
総戸数: 311戸
分譲会社: 住友不動産株式会社
管理会社: 住友不動産建物サービス株式会社

駐車場

有（25,000円～52,000円/月　※1）

駐輪場

有（100円～500円/月）

バイク置場

有（4,000円/月）

ペット飼育

可（犬・猫2匹迄、成長時の体高が40㎝以内・体重が10㎏以内）

事務所使用

不可

学区

多聞小学校
太子堂中学校

共用・設備

エレベーター
オートロック
宅配BOX
トランクルーム
防犯カメラ
24時間有人管理（夜間警備員）
コンシェルジュサービス（一部有償）

備考

※1
屋内駐車場
・平面：50,000円/月（全長5,300㎜、全幅2,500㎜、全高2,100㎜～2,500㎜）
・平置（障害者用）：52,000円/月（全長6,000㎜、全幅3,500㎜、全高2,100㎜）

屋外機械式駐車場
・地上2階：27,000円/月（全長5,300㎜、全幅1,950㎜、全高2,100㎜、車重2,300㎏以下）
・地上1階：27,000円～30,000円/月（全長5,300㎜、全幅1,950㎜、全高2,100㎜、車重2,300㎏以下）
・地下1階：25,000円～27,000円/月（全長5,300㎜、全幅1,950㎜、全高1,550㎜、車重2,300㎏以下）
・地上2階：25,000円/月（全長5,300㎜、全幅1,950㎜、全高2,100㎜、車重2,300㎏以下）

新耐震基準適合
免震構造

外観・共用部

重厚感漂う漆黒の外観が目を引く『グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン』が今回のお目当てです。住友不動産分譲、竹中工務店施工。地下1階付地上13階建て、総戸数311戸の大規模邸宅。
総開発面積約14,000㎡の広大な土地に、アバンダントフォート・ブライトフォート・コンフィデントフォート・ディセントフォートの4棟で構成されています。2面にエントランスがあるため、お部屋に近いものをご利用ください。
艶やかなタイルが用いられた、ラグジュアリーなエントランスホール。フロントでコンシェルジュサービスをご利用いただけます。奥にはラウンジもご用意していますよ。
ガラス貼りの細い廊下が2手に分かれていました。棟によって進行方向が異なるので、来客時にはお客様が迷わないようエントランスで待ち合わせるのが良さそうです。