仲介手数料割引（30％OFF）物件／プレミスト代沢
【プレミスト代沢 3F】はご成約となりましたが、弊社では他にも仲介手数料無料もしくは30％OFFでご紹介できる物件を多数（売買も賃貸も）扱っております。
お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪
☆本物件の賃貸管理も承ります。管理費等の諸条件ご相談下さい☆
●種類 中古マンション
●住所 世田谷区代沢3-17-17
●築年月 平成21年2月
●構造 鉄筋コンクリート造 地下1階付3階建3階部分
●土地 所有権
●管理会社 株式会社ダイワサービス
●総戸数 10戸
●専有 171.21㎡
●バルコニー 13.05㎡
●サービスバルコニー 6.05㎡
●アルコーブ 2.81㎡
●間取り 3LDK
○管理費 73,620円/月
○修繕積立金 41,160円/月
○駐車場 空有（66,000円/月・2台分）
○駐輪場 空有（300円/月）
○バイク置場 無
※ペット飼育 可（細則有）
※住宅ローン控除対象
ACCESS
・京王井の頭線 『池ノ上』駅 徒歩6分
・小田急線/京王井の頭線 『下北沢』駅 徒歩12分
【間取り】
今回は下北沢駅から出発。15年もの長い時間をかけて行われていた駅改修工事が最近ようやく終了し、見違えるほどきれいになりました。
サブカルチャーの街として知られる下北沢は、新宿や渋谷とは少し違ったカラーを持っていますが、人気の街ランキングでは常に上位にランクイン。毎日たくさんの人で賑わっています。
駅前から延びる南口商店街を下ります。道沿いには様々なジャンルの小さなお店が所狭しと並び、“これぞ下北沢”が味わえます。人混みが苦手な方は最寄りである隣駅の『池ノ上』駅を利用するのがおすすめ☆
茶沢通りとぶつかる代沢三差路が南口商店街の最終地点。そこから緩やかな長い坂を上っていきます。
だんだんと周囲に大きな邸宅が目立ち始めます。各界の重鎮も居を構える代沢エリアは第一種低層住居専用地域となっていて、広い空やゆとりある街並みが続く良好な住宅街です♬
新緑のころには豊かな葉を付けて出迎えてくれるシンボルツリーが目印✿
3階建てのプレミスト代沢は、総戸数10戸のお部屋が全て100㎡越えの南向きという贅沢な配置。全住戸用のトランクルームも備わっています。
駐車場は地下に造られているので、大事な車を雨風から守れる上、セキュリティ面でも安心です☆
オートロックを抜けた先はガラス張りの開放的なエントランスホール。大理石や御影石がふんだんに使われた洗練された空間です☆
ご紹介するのは新築分譲時に最高価格で売り出されたとっておきのお部屋。扉を開けるととっても広い玄関が広がります。
目の前には大容量のシューズボックス。ガラス棚のニッチはディスプレイスペースとして活用できます。
カーペット張りの廊下は折り下げ天井になっていて、木製パネルの壁を間接照明が照らし落ち着いた雰囲気。
廊下右手の壁は全面がストレージになっています。玄関から近いので外で使うアウトドア用品や、家全体で使う雑貨のストックなどを整理するのにピッタリ♬
リビングへ続くドアは、重厚感ある親子扉になっていて大型の家具やピアノなどを運び入れるのも楽にできますよ。
約30.4帖もあるリビングダイニング。全体を窓に囲まれ、高い折り上げ天井が開放感たっぷりの空間です。
3台のカセット式エアコンと床暖房で温度調節もばっちり♬プラズマクラスター換気システムでいつでも清潔で快適な空気が届きます。
引き戸の先は約9.5帖のゆとりのあるキッチンに続いています。
L型キッチンに収納付きのアイランドカウンターが備わり、料理教室が開けるくらいワークスペースが広く取れます。
電子レンジとオーブンが一緒に使える電子コンベックが標準完備。ほかにもビルトイン浄水器やディスポーザー、食洗器など充実した機能を兼ねそろえた使い勝手ばっちりのキッチンです。
奥の扉から廊下に行き来ができる、2WAYの動線を確保☆買い出しの後、キッチンに直行できるのはうれしいです。
洗濯機置き場はこちら。扉はスライドでしまい込め、邪魔にならないので開け放しておくこともできます。
その前には約2.3帖もあるウォークインタイプのストレージが。大型の掃除用具や高さのあるものをしまっておくのに便利です。
リビングに面したL字型の広々バルコニーは南向きで、洗濯物もこちらに干すことが出来ます。
天気のいい日はきれいに富士山が望めます。3階部分でこんなにしっかり見えるのも高台という立地と地域性のおかげ♬
そのまま廊下を進むとすぐ右手にトイレがあります。
タンクレスタイプですっきりとした空間。収納・鏡付きの手洗いボウルもあるので、お客様にも気持ちよく利用してもらえます。
左手の収納の隣は1つ目の洋室です。
入口すぐに造られた約2.5帖のウォークインクローゼット。コの字型に設置されたハンガーポールでたくさんの洋服を収納できます。
シックなカーペット張りの約15.1帖もあるマスターベッドルームはダブルベッドを2台置いてもまだまだ余裕たっぷり( *´艸｀)
こちらのお部屋には専用のサニタリールームが造られています。扉を開けるとピカピカの鏡面タイルのフロアが続きます。
シャワーしかありませんが、窓付きで閉鎖感はありません。すべての水廻りのカウンターは御影石で統一され、ステンレスや人造大理石では出せない重厚感があります。
隣にはメインのサニタリールーム。ダブルボウルで忙しい朝のイライラもありません。大型の収納は扉が付いているのですっきりとした空間を維持できます。
普通ではなかなかない1822サイズの大型の浴室です。こちらも贅沢に床に御影石を採用。浴室乾燥機付きのフルオートバスです。
廊下最後のクランクを曲がり寝室ゾーンへ。
2つ目の洋室は約7.3帖。北向きですが、大きな窓から陽がたっぷり入り、換気システムのおかげで結露や湿気も心配いりません。収納は棚やハンガーポールが可動式なので、スペースを無駄なく使えます。
こちらにもウォークインタイプのストレージが。家のいたるところに収納が造られているので、どこにいても必要なものにすぐ手が届きますね。
最後の洋室は約6.4帖。勾配天井を利用したトップライトのおかげで、長い時間一定の自然光が差し込み、照明に頼らなくても表情のある空間が出来上がります。
奥の天井が低いので収納も高さはあまりありませんが、こちらも棚を動かして効率よく収納可できますよ(^_-)-☆
マスターベッドルームから続くバルコニーはそこまで広くありません。背の高い隣の植栽のおかげで視界に緑が加わり、視線を気にすることなく気持ちよく過ごすことが出来ます。
【動画もご覧ください】
https://youtu.be/1VhhbTES-4k
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