仲介手数料割引（30%OFF）物件／プラウド南麻布
【プラウド南麻布 4F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offで ご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件を多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなお部屋をお探しさせて頂きます♪
●住所 港区南麻布4-11-46
●築年月 平成25年7月
●構造 鉄筋コンクリート造 地下1階付7階建4階部分
●土地 定期借地権（平成85年12月まで）
●総戸数 88戸
●管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
●専有 72.28㎡
●バルコニー 5.22㎡
●間取り 2LDK+SIC
○管理費 32,600円
○修繕積立金 8,940円
○共視聴施設使用料 216円/月
○トランクルーム使用料 2,000円/月（専用使用権付）
○町内会費 300円/月
○借地料 7,780円/月
○駐車場 有（47,000円～50,000円/月）
○バイク置場 有（5,000円/月）
※ペット飼育 可（細則有）
ACCESS
・東京メトロ日比谷線 『広尾』駅 徒歩7分
【間取り】
各国の大使館が集まり、インターナショナルな雰囲気漂う「広尾」駅✿
駅が佇む「外苑東通り」からのアクセスも可能ですが、今回は魅力的なお店が点在する裏通りからマンションを目指しましょう。
駅周辺にカフェはベーカリーはやっぱりオシャレ✿こんな素敵なお店にも、お散歩ついでに気軽に来られます♡
意外と庶民的なお店もあって、親しみやすさが感じられるのもこの街の魅力です☆
閑静な住宅地の中を歩きます。裏道は、歩道が狭いので気を付けましょう☆
駅から徒歩7分☆フランス大使館旧館跡地開発プロジェクトとして、平成25年7月に誕生した「プラウド南麻布」が見えてきました。
隣接する新フランス大使館のコンセプトを継承したデザインは2014年グッドデザイン賞受賞。シンプルな中に気品漂うデザインは、この街の雰囲気にもピッタリ♡
エントランスは車寄せ付き。雨に濡れずに外出できますね♪
エントランスもグレーやブラウンといった落ち着いた色調で統一されています。もちろんオートロックが完備。その先にコンシェルジュデスクのあるエントランスホールが広がります。
大使館の敷地内には、江戸時代から守られた1haの森があることをご存知ですか？エントランスホールとガーデンテラスは森に隣接し、都心にいながら緑豊かな環境での生活が実現✿
パーティールームやフィットネスジムなど、共用施設も充実。ワインセラーの利用やポーターサービスなど、豊かな時間を過ごせるサービスが整っています♡
エレベーターホールもオートロック式。プライベート感がさらに高まりますね。
高級感漂うカーペット貼りの内廊下を進み、お部屋に向かいましょう。
今回は4階のお部屋をご紹介します♪石張りの玄関がお出迎え♡室内との段差がないフラットな造りなので、どこまで靴で過ごすかはあなた次第♪
玄関左手には大型の姿見が完備。お出かけ前に、足元までコーディネートチェックができますね♪
玄関右手にはトールサイズの収納と、シューズインクロークがあります。収納力抜群で、玄関はいつもスッキリとした状態を保てますよ☆
こちらはサニタリールーム。家族で利用できる広々とした空間です✿
スッキリとしたデザインの白い扉を開けると、大容量のリネン庫と洗濯機置場になっています。生活感を隠せるので、お客様もご案内しやすいですね♡
落ち着いた色合いのモザイクタイルがオシャレな洗面台✿カウンターが広いので、メイク用品やヘアドライヤーなどを広げて準備できますよ♪普段はミラー裏キャビネットや足元の引き出しにしまっておけます☆
ラグジュアリーな雰囲気の広々としたバスルーム。換気乾燥機暖房能付きなので、湿気対策もバッチリです♪
玄関からまっすぐ進むと2つの扉があります。まずは右手の扉を開けてみましょう☆
スッキリとした印象のトイレに繋がります✿背面に設置された戸棚には、ペーパーのストックなどをしまっておけます。
オシャレな扉の向こうには、約11.3帖のリビングダイニングキッチンが広がります。
まずは入ってすぐ右手にあるキッチンを見てみましょう♪
高級感漂うダークトーンの大理石が採用されたキッチン♡ゆったりとしたスペースで作業が捗ります。食洗機や浄水器、ディスポーザーなどの設備も充実♪
収納スペースもたっぷりありますよ♡良く利用する調理道具などは出し入れしやすい引き出しにしまうのがオススメです☆
サイドにも大型のパントリーが完備。食器、調味料や食品などの整理整頓はお任せください♪
ゆったりと過ごせる広さのリビングダイニング。インテリアはグレーやブラウンなどのモダンでシンプルなものが似合いそうですね♡
こちらの空間にも大容量の収納があります。日用品などを収納すれば、お部屋をすっきりと利用できますよ☆
洋室2部屋は、リビングダイニングに併設しています。こちらはスライドドアの先にある、約5.3帖の洋室です♪
中部屋ですが、上部に設けられたガラス窓から自然光が感じられますよ☆ビルトインエアコンが採用され、小さなお部屋が少しでもスッキリとするのは嬉しいですよね♡
1人分の荷物をしまうのに丁度良いサイズのクローゼット付きです✿
続いて隣にあるのは、約8帖の洋室。マスターベッドルームに最適な空間です♪
大きな姿見と沢山の収納スペースが完備☆大切な衣類や小物をキレイにしまっておけます。
バルコニーは、ウッドデッキ貼りのオシャレな空間♪
プランターボックスが設けられているので、植物を植えればさらに素敵な雰囲気になりそうですよ✿
マンションのエントランス側に面してます。住宅街ビューですが、高い建物がなく、陽光がお部屋に届きますよ♡緑を感じたい時は、ラウンジやビューデッキ、また近くの有栖川宮記念公園でのんびり過ごしてくださいね✿
≪共用施設≫
○ガーデンテラス
○ビューデッキ
○ビューバス付ゲストルーム
○パーティルーム
○フィットネスジム
○ライブラリー兼ラウンジ
【動画もご覧ください】
https://youtu.be/t5p-b1PHTDQ
ya16k30
