アルファホームズ新神楽坂アスティオン（） - 中古マンション×リノベーション×仲介手数料無料【東京グラウンド】

■アルファホームズ新神楽坂アスティオン概要
■過去掲載物件　1階
■過去掲載物件　1階

【アルファホームズ新神楽坂アスティオン概要】

都営大江戸線『牛込神楽坂』駅はかつて牛込城があったことで知られ、歴史深い街として多くの人から愛されています♪

周辺にはお洒落で美味しそうな飲食店が並びます(*´∀`)b夜遅くまで営業しているスーパーもあり、深夜のお買物には困りません☆

近くには人気の神楽坂があり、活気ある商店街で大抵の用事を済ませることが出来ちゃいます♪通りを1本入ると情緒ある石畳が広がります。

個性的なお店を発見するのが趣味になりそうな、楽しい街並み✿

駅からマンションまではカーブを描いた坂を登ります。傾斜が緩やかなので、自転車で上るのもそこまで苦では無さそうですよ(*´∀｀*)
坂を登りきる直前に見えてくるのが、今回ご紹介する「アルファホームズ新神楽坂アスティオン」✿タイル貼りの外観に鮮やかな緑の植栽がよく映えていますね(*´∪`)

高級感溢れる石張りのアプローチはスロープ付きで、どなたでも快適に移動が出来ます。
季節の植物が、通勤通学中に気持ちを和ませてくれそうですね(・∪・)

外壁と同じ石調のタイル張りになったエントランスは折上げ天井で、開放感があります。

お部屋までは心地よい風が吹き抜ける外廊下です☀

仲介手数料無料（ゼロ）物件／中古マンション

【アルファホームズ新神楽坂アスティオン　1F】はご成約となりましたが、弊社では売買物件も賃貸物件も一律仲介手数料30％Offでご紹介しております。
また、売買も賃貸も仲介手数料無料物件も多数ご用意しております。
是非お問い合せを頂けましたら、皆様にぴったりなマンションをお探しさせて頂きます♪

アルファホームズ新神楽坂アスティオン　　　1階

●住所　　　新宿区袋町8
●築年月　平成11年1月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　地下1階付12階建て1階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　　 33戸
●管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　 61.69㎡
●バルコニー 5.75㎡
●テラス　　 7.37㎡
●専用庭　　 17.70㎡
●ポーチ　　 4.69㎡
●間取り　　 1SLDK+WIC
○管理費　　 17,100円
○修繕積立金 8,330円
○専用庭使用料　　1,770円/月
○トランクルーム　　有（450円/月）
○駐車場　　空無（40,000円/月）
○駐輪場　　地下：空無（300円/月）　地上：空有（無償）
○バイク置き場　　地下：空有（1,000円/月）　地上：空有（無償）

※ペット飼育　　不可
※アフターサービス保証付
※R1住宅適合
※フラット35S適合
※住宅ローン減税適合
※家具付

ACCESS
・都営大江戸線　『牛込神楽坂』駅　徒歩2分
・JR総武線　『飯田橋』駅　徒歩8分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩8分

【間取り】

ご紹介する角部屋はポーチ付き♬人目に付きやすい角部屋ですが、すりガラスのドアがしっかりとプライバシーを守ってくれます。
低い上がり框が広がりを感じさせる玄関は、モダンな雰囲気♡

カウンターとしても利用できる小型のシューズボックスとトールサイズの収納が設置され、大満足の収納力です。
廊下の右側はサニタリールームです。奥行きのあるリネン庫はピッタリサイズのカゴを探して、引き出し収納として使うのも良さそう(*´v｀)

ビルトイン水栓採用でお掃除が楽々♡スペースを有効に使えるのも嬉しいですね☆
木目調パネルがリラックスできる空間を演出しているバスルーム☀フルワイドミラーが設置され、奥行きを感じます。

浴室乾燥機・追い焚き機能付きバスと、機能性もお任せ下さい(*´∀`)b

左側には約5.7帖のサービスルーム♡十分に一部屋として使える室内は、大きな窓がとっても開放的です。
ワイドサイズのクローゼットはハンガーポールが長く、衣類を沢山吊るしておけるのが嬉しいところ☆

トイレはシンプルな造りですが、吊り戸棚にペーパーのストックや掃除用具をキレイに片付けておけますよ♡

突き当たりは約14.5帖のリビングダイニングキッチン♬大きなテラス窓は南向きで、明るい陽光を室内に届けます。

一面に贅沢にあしらわれたエコカラットが、室内を華やかに彩ってくれています。家具はそのままご利用いただけるので、引越ししてすぐに新生活をスタートできますね✿

独立したキッチンの入り口には、天井まで高さのある収納が設置されています。パントリーとして活躍させてはいかがでしょう♬

ホワイトで統一されたスタイリッシュなキッチンは、清潔なイメージ♡ワークトップが広く、ストレスフリーにお料理を楽しめます。
豊富に収納が用意され、キレイをキープするのが簡単そうです( ´艸｀)

キッチンとサービスルームから行き来ができるバルコニーは、周囲を建物に囲まれて日当たりはイマイチです。種類を選べば、ハーブなどを育てることができるかも☀

リビングダイニングから繋がるお部屋は約6.3帖☆2面に造られた窓を開けておけば風が通り抜け、空調なしで過ごせる期間が長そうです。

ウォークインクローゼットには衣類はもちろん、ゴルフバッグなどのかさ張るものの置き場としても重宝ですね♡

約7.37㎡のテラスと、約17.70㎡の専用庭は広々と快適な空間♡砂利が敷かれて雑草が生えにくく、お手入れも楽々です。

1階なので景色は望めませんが、抜けた空から射す温かな陽光を感じられます☀

《学区》
・愛日小学校・・・約640m
・牛込第3中学校・・・約730m

《Life Information》
・キッチンコート・・・約220m
・神楽坂通り商店街・・・約270m
・新宿神楽坂郵便局・・・約290m
・中町図書館・・・約400m

【動画もご覧ください】

https://youtu.be/24RRW_8mpk8

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仲介手数料無料（ゼロ）物件／中古マンション

アルファホームズ新神楽坂アスティオン　　　1階

●住所　　　新宿区袋町8
●築年月　平成11年1月
●構造　　　鉄骨鉄筋コンクリート造　地下1階付12階建1階部分
●土地　　　所有権
●総戸数　 33戸
●管理会社　　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
●専有　　　53.03㎡
●テラス　　7.09㎡
●専用庭　　16.10㎡
●間取り　　2LDK+WIC
○管理費　　14,700円
○修繕積立金　　7,160円
○駐車場　　空無(40,000円/月)
○駐輪場　　空有(地下：300円/月・地上：無償)
○バイク置き場　　空有(地下：1,000円/月・地上：無償)
○専用庭使用料　　1,610円/月
○トランクルーム使用料　　450円/月

※ペット飼育　　不可
※アフターサービス保証付
※R1住宅適合
※フラット35S適合
※住宅ローン減税適合
※家具付

ACCESS
・都営大江戸線　『牛込神楽坂』駅　徒歩2分
・JR総武線　『飯田橋』駅　徒歩8分
・東京メトロ東西線　『神楽坂』駅　徒歩8分

【間取り】

ダウンライトが優しく照らす玄関。フロアと廊下の段差が少なく、空間に広がりを感じます(*^▽^*)

玄関にはエコカラットが施され、1年を通して爽やかな玄関がお出迎えしてくれますよ。玄関左手のシューズボックスにしっかりと靴をしまって、広々とした空間をキープしましょう☆

廊下を上がって右手はサニタリールーム。ちょっとした段差があるので、お気をつけください( ´･_･｀)
大きな洗面ボウルが嬉しい洗面台。ボウルの底面が傾斜になっているので、水ハネが少なく洗顔なども伸び伸びと出来ちゃいます(　＾∀＾)

シングルタイプの水栓で操作が簡単な蛇口は、シャワーノズル付でお掃除や洗髪が手軽☆何かと増えるアメニティグッズは鏡裏のキャビネットに綺麗に整理しましょう♪

同じ空間にあるトイレは外開きの扉なので、出る際は外にいる人にぶつからないようにお気をつけください(´｡`)吊り棚にペーパーのストックなどをしまって広々と使いましょう。
高級感のある石目調のパネルが目を惹くバスルーム。浴室換気乾燥機付で、洗濯物を干すと同時にカビ予防が出来てとっても衛生的☆

高さ調節出来るスライドバーや、手の届きやすい位置に設置されたポケットなど皆が使いやすい工夫が施されています。

サニタリールーム隣の中折れ戸は可動棚の収納です。救急箱からアウトドアグッズまで幅広くしまうことが出来ますよヾ(･∀･)ﾉ
玄関正面の扉の先は…

高い天井で開放感のある、約11.9帖のリビングダイニングキッチン。家具付きのお部屋は少ない荷物で新しい生活を迎えることが出来ますよヾ(o´∀｀o)ﾉ

ダウンライトが壁一面に施されたエコカラットを優しく照らし、落ち着いた雰囲気を演出しています。

料理にしっかり集中できる半独立型のキッチン(*´∪`)

ワークトップのスペースがしっかりとあるので、調理がテキパキと出来ますね。食後の後片付けは食洗機に任せて家族団欒の時間や趣味の時間をゆっくりと過ごしましょう。

キッチン背後の開き戸は洗濯機置き場。開き戸で生活感を隠せるだけでなく、動線が短くなり、家事で忙しい方にとって嬉しい作りですね(*ﾟｰﾟ)

リビングに面したスライドドアの先は約4.5帖の洋室。ドアを開放してリビングと一緒に使えば、大きなテラス窓から射し込む光がリビングを明るく照らしてくれますよ♪

隣は約6.5帖の洋室。しっかりとプライベートの空間が確保出来て、ベッドルームに最適☆東南向きの窓から射し込む光が毎朝気持ちよく起こしてくれますd(ﾟ∀ﾟ*)

お気に入りの絵や写真をピクチャーレールに飾って、自分だけの空間を演出するのはいかがでしょうか?

約2.2帖のウォークインクローゼット。L字型に設置されたハンガーポールや、収納ケースなどを活用して家族全員分の衣類をしまっちゃいましょう♪

お部屋はテラスと専用庭に面しており、洗濯物を広々と干したりガーデニングや自分だけのテラス席を作ったりと様々な楽しみ方が出来ちゃいます+ﾟ｡*(*´∀｀*)*｡ﾟ+

1階部分ということで眺望は良くないですが、のんびりとした雰囲気が周辺を包みゆっくりと過ごせますよ♪